Immeuble à vendre 9 pièces • 158.9 m² Bourisp

En plein cœur du centre ancien de Bourisp, à seulement quelques minutes de Saint-Lary-Soulan (village-station limitrophe), Aure Louron Immobilier vous propose en exclusivité cet immeuble de rapport entièrement rénové en 1997 et situé dans un environnement patrimonial remarquable, voisin d’une église classée et entouré de bâtis traditionnels en pierre et ardoise. Le centre-bourg est calme, résidentiel, et bénéficie d’un charme typiquement pyrénéen très recherché aussi bien par les habitants que par les investisseurs. Composition de l’immeuble (159 m² habitables) Rez-de-chaussée : Appartement T4 - 57 m² hab. Un séjour avec cheminée (insert) avec espace cuisine ouverte, une salle à manger, 2 chambres, une salle d’eau, WC séparé, accès direct à une terrasse extérieure d’environ 35m² orientée Sud. 1er étage : Appartement T3 - 48 m² hab. Un salon / salle à manger avec espace cuisine et balcon exposé Sud, 2 chambres, salle d’eau, WC, buanderie. 1er étage : Appartement T3 - 45 m² hab. Agencement identique, sans buanderie. Communs : une cage d’escalier avec colonne montante et rangements sur les paliers. Chauffage : électrique (convecteurs individuels), eau chaude : ballon d’eau électrique. Immeuble raccordé au tout-à-l’égout. Immeuble raccordé à la fibre optique. L’immeuble est vendu loué : 3 baux d’habitation, non meublé. Nouveauté ! augmentation du rendement locatif suite à un changement de locataires : +20 000€/an HC. Un produit rare dans ce village recherché, offrant stabilité locative à l’année ou développement en courte durée (rendement largement supérieur en location saisonnière), emplacement stratégique et potentiel d'amélioration important pour un investisseur souhaitant consolider un investissement patrimonial à proximité immédiate de Saint-Lary Soulan. Vous ne pouvez pas vous déplacer ? N’hésitez pas à vous inscrire en suivant le lien ci-après afin d'accéder immédiatement à la visite virtuelle complète et aux informations particulières de ce bien (diagnostics techniques, copropriété, charges etc.) : CLIQUEZ-ICI. - Prix de vente : 470 000€ honoraires d’agence inclus soit 450 000€ net vendeur + 4.44 % d'honoraires d’agence TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière. DPE lettre D soit 221 kWhep/m2/an pour le chauffage, la production d’eau chaude sanitaire. GES lettre B soit 8 KGeqCO2/m2/an pour les émissions de gaz à effet de serre. Estimation des coûts annuels d’énergie : entre 2900 € et 3 980 € (prix moyens indexés sur les années 2021, 2022, 2023). Taxe foncière : 1600€/an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr ________________________________________ La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr CAZENEUVE Pierre-Alexandre, agent commercial indépendant immatriculé au RSAC de TARBES (n° 534818869). Mandataire du réseau national EXPERTIMO© SAS et déposant de la marque « AURE LOURON IMMOBILIER » (INPI n° 4674932). Carte professionnelle délivrée par la CCI de Vaucluse, N° CPI84012018000024015, carte portant la mention « Transactions sur immeubles et fonds de commerce » avec « Non-détention de fonds » et « absence de garantie financière » pour l’activité de transaction. Titulaire d’une assurance en responsabilité civile professionnelle RCP « Police - Responsabilité Civile Activités de Services » auprès de : ORUS, numéro de police HARCP0532138