Propriete à vendre 6 pièces • 5 chambres • 280 m² Sailhan

Un patrimoine chargé d'histoire, une adresse confidentielle et un cadre pyrénéen d'exception. À Sailhan, à seulement quelques minutes de Saint-Lary-Soulan, se dévoile « L'Impératrice ». Édifiée au XVI? siècle , cette demeure de caractère a été restaurée avec une attention particulière, préservant toute l'âme et le charme du lieu, où la pierre et le bois s'accordent harmonieusement avec un confort contemporain. Actuellement exploité en maison d'hôtes et table d'hôtes, ce lieu offre une atmosphère douce et intimiste, idéale pour recevoir et partager. Entre espaces de vie chaleureux, chambres de caractère, sauna et extérieurs soigneusement aménagés, l'ensemble dévoile un cadre unique. La propriété bénéficie d'un emplacement privilégié au cœur de la vallée d'Aure, entre montagnes, stations de ski, sentiers de randonnée et villages pyrénéens. Pouvant accueillir jusqu'à quinze personnes, elle offre de belles perspectives pour poursuivre l'activité existante ou imaginer un projet sur mesure, autour de l'accueil et de l'art de vivre en montagne. La propriété se complète d'un appartement indépendant en nature de T2, ainsi que d'une dépendance comprenant une chambre et une salle de bain, offrant des espaces supplémentaires particulièrement appréciables. Une adresse rare, où patrimoine et élégance se rencontrent pour offrir bien plus qu'un lieu de vie : une véritable histoire à prolonger. Le prix de vente de ce bien est de 749.000 euros, les honoraires d'agence de 5,5% à la charge de l' acquéreur, soit un prix hors honoraires de 713.334 euros. Prix hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière. DPE : Logement classé en lettre E soit une consommation énergétique de 278 kWh/m2/an pour le chauffage, pour la production d'eau chaude sanitaire. GES : lettre E soit 55 kgCO2/m2/an pour les émissions de gaz à effet de serre. L'estimation des coûts annuels d'énergie du logement sur la base des prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 se situe entre 5610 et 7650 euros par an. La présente annonce immobilière a été rédigée par Élodie MIR représentante l'Atelier Immo N°SIREN : 821 160 322. Agence sans détention de fonds. Les informations sur les risques liés à ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr