Appartement à vendre 3 pièces • 2 chambres • 41.82 m² Saint-Lary-Soulan

T2 CABINE MEUBLÉ - PROCHE PISTES & CENTRE DE LA STATION - 6 COUCHAGES - SOUS BAIL COMMERCIAL  AVEC OCCUPATION PROPRIÉTAIRE POSSIBLE & MODULABLE SELON VOS ENVIES - FISCALITÉ & RENTABILITÉ ATTRACTIVE - RÉSIDENCE GÉRÉE - AUCUNE CONTRAINTE DE GESTIONLe logement est idéalement situé à 500 mètres de la télécabine et thermes et à 800 mètres du centre de la station, cet appartement de 40 m² environ, est situé au 1? étage de la résidence de tourisme  'Le Clos Saint-Hilaire', construite en 2009, reconnue pour la qualité de ses prestations et de son exploitation.La résidence offre des équipements très appréciés : piscine extérieure chauffée, espace bien-être avec sauna et hammam, salle de fitness et autres prestations qui garantissent un confort optimal en été comme en hiver.Il se compose d’un hall d’entrée avec dégagement et placard, d’un WC indépendant, d’une salle de bains complète, d’une chambre cabine avec lit superposé et placard, d’une deuxième chambre avec lit double et placard, ainsi qu'une cuisine équipée ouverte sur le séjour avec canapé-lit offrant 2 couchages supplémentaires et accès au balcon couvert.  Le prix de vente comprend également un cellier et un emplacement de parking intérieur à usages exclusifs et privatifs.Le bien est exploité sous bail commercial : (occupation possible selon vos envies)Loyer annuel perçu par le propriétaire : 5 985 € HT soit 6 584 € TTC - Statut LMNP possible (fiscalité attractive - revenus nets d'impôts).Montant total des charges de copropriété : 863 €/an.Occupation propriétaire : aucune semaine liée au bail (néanmoins, il est possible d’intégrer une ou plusieurs semaines d’occupation, été et hiver, afin que vous puissiez profiter pleinement de votre bien).Aucune contrainte de gestion : l'exploitant prend en charge la commercialisation des réservations jusqu'à l'accueil des clients, l'entretien du logement et le ménage de départ.DPE : D ; GES : BRéf. annonce : SAICLO-2765