Appartement à vendre 4 pièces • 3 chambres • 49.41 m² Saint-Lary-Soulan

T3 CABINE MEUBLÉ - AVEC VUE SUR LES PISTES - PROCHE REMONTÉES MÉCANIQUES - 8 COUCHAGES - SOUS BAIL COMMERCIAL AVEC OCCUPATION PROPRIETAIRE POSSBILE & MODULABLE SELON VOS ENVIES - AUCUNE CONTRAINTE DE GESTION - FISCALITÉ & RENTABILITÉ ATTRACTIVE - RÉSIDENCE GÉRÉELe logement est idéalement situé au pied des pistes, à 50 mètres des remontées mécaniques, cet appartement de 50 m² environ, est situé au 1er étage de la résidence de tourisme 'Les Chalets de l'Adet', qui offre un superbe panorama sur la vallée. La résidence dispose de divers équipements : piscine intérieure chauffée, espace bien-être avec sauna et hammam, bains à remous et autres prestations.Il se compose d'un hall d'entrée avec placard, salle de bains complète, coin cabine avec lit superposé, WC indépendant, première chambre avec lit double et accès à un balcon privatif, deuxième chambre avec accès à un balcon privatif, cuisine équipée ouverte sur le séjour avec canapé-lit et accès au balcon avec vue sur les pistes. Le prix de vente intègre également le mobilier, un emplacement de parking extérieur, ainsi qu'un casier à skis à usage exclusif et privatif.Le bien est exploité sous bail commercial : (occupation possible selon vos envies)Loyer annuel perçu par le propriétaire : 6 901 € HT soit 7 591 € TTC - statut LMNP possible (fiscalité attractive)Montant des charges de copropriété : 602 € HT/ an, forfait charges de copropriété à déduire des loyers.Occupation propriétaire : 2 semaines en basse saison (modification possible sur demande avec simulation du nouveau loyer).Aucune contrainte de gestion : l'exploitant prend en charge la commercialisation des réservations jusqu'à l'accueil des clients, l'entretien du logement et le ménage de départ.Taxe foncière 2025 : 682 € / an. CRITÈRES DPE : en cours de réalisation.Réf. annonce : SAICHA-2834