Duplex à vendre 6 pièces • 2 chambres • 92.36 m² Saint-Lary-Soulan

Au cœur de Saint-Lary, dans une résidence située à deux pas des commerces, des animations et des départs vers la station, découvrez ce superbe T4 duplex de 92,36m² habitables, aux volumes rares et à l’ambiance chaleureuse. Situé au troisième étage de la résidence, avec ascenseur, cet appartement offre une configuration idéale pour profiter pleinement de la vie en montagne, en famille comme entre amis. Dès l’entrée, le ton est donné : de beaux espaces, une circulation fluide et une véritable sensation de confort. Le niveau principal accueille une agréable pièce de vie salon-séjour baignée de lumière, ouverte sur un balcon, parfait pour profiter de l’air Pyrénéen et se relaxer. Une cuisine indépendante avec placard et balcon vient compléter cet espace convivial. Ce niveau dispose également d’une chambre avec placard, d’une salle d’eau avec douche ainsi que d’un WC indépendant. À l’étage, l’espace nuit se poursuit avec une seconde chambre, une alcôve avec placard idéale pour créer un coin couchage supplémentaire ou un espace bureau, ainsi qu’une seconde salle d’eau avec douche et WC. Côté pratique, ce bien bénéficie également d’une place de parking ainsi que de deux celliers, de véritables atouts pour un usage à l’année comme pour les séjours en montagne. Un arrêt de bus situé juste au pied de la résidence permet également un accès facile et rapide aux différents secteurs de Saint-Lary et aux activités de la vallée. Grâce à sa surface généreuse, ses nombreux rangements et sa disposition en duplex, ce bien offre un vrai confort de vie, aussi agréable en résidence principale qu’en pied-à-terre familial ou investissement locatif à la montagne. Un appartement rare sur le secteur, au cœur de Saint-Lary, où tout peut se faire à pied. La présente annonce immobilière vise un lot principal en nature d’appartement et des lots annexes en nature de cellier et place de parking situés dans un ensemble en copropriété de 24 lots principaux sur la commune de Saint-Lary 65170 et ne faisant l’objet d’aucune procédure. Le montant des charges annuelles de copropriété est d’environ 2087 euros déclarés par le vendeur. Prix de vente public : 449.000,00 euros honoraires d’agence de 5,00 % inclus à la charge de l’acquéreur. Soit un prix hors honoraires de 427.619,00 euros. Prix hors frais notariés, d’enregistrement et de publicité foncière. DPE : Logement classé en lettre D soit une consommation énergétique de 195 KWh/m²/an pour le chauffage, pour la production d’eau chaude sanitaire. GES : lettre B soit 7 kgCO²/m²/an pour les émissions de gaz à effet de serre. L’estimation des coûts annuels d’énergie du logement sur la base des prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 et 2023 se situe entre 1680 € et 2310 € par an. La présente annonce immobilière a été rédigée par Élodie MIR représentant l’Atelier Immo N°SIREN : 821 160 322. Agence sans détention de fonds. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr