Triplex à vendre 1 pièce • 2 chambres • 30.42 m² Vielle-Aure

Bienvenue à Vielle-Aure, au cœur de notre belle vallée d’Aure, là où la douceur de vivre pyrénéenne rencontre le confort d’un appartement entièrement repensé avec goût. Ici, découvrez L’Échappée Belle, un charmant T3 triplex situé au deuxième étage, rénové avec soin et pensé pour offrir une atmosphère à la fois chaleureuse, tendance et parfaitement fonctionnelle. Dès les premiers instants, on aime son ambiance douce et actuelle, sa luminosité, ses volumes bien organisés et son agencement optimisé sur plusieurs niveaux. Chaque espace a été pensé pour offrir un quotidien simple, fluide et agréable, que ce soit le temps d’un week-end, de vacances en famille ou d’une belle parenthèse entre amis. Un véritable cocon de montagne, prêt à vivre, aussi agréable en résidence secondaire que pertinent pour un projet d’investissement locatif. Ici, il ne reste plus qu’à poser ses valises et à savourer pleinement les moments précieux à la montagne. Côté pratique, le bien bénéficie également d’un cellier situé à proximité immédiate de l’appartement, ainsi que d’un casier à skis et d’un local à vélos commun : de vrais atouts pour profiter de la vallée en toute saison, été comme hiver. Son emplacement est tout aussi séduisant : arrêt navette et magasin de location de matériel pour les activités d’hiver comme d’été à proximité, accès rapide à Saint-Lary-Soulan, à ses commerces, à ses animations, ainsi qu’au téléphérique et à la télécabine. Le tout, en profitant du calme agréable et recherché de Vielle-Aure. L’Échappée Belle, c’est plus qu’un appartement : c’est une invitation à ralentir, à respirer, à se retrouver et à profiter pleinement de la montagne, dans un lieu aussi pratique qu’agréable à vivre. Un bien coup de cœur, à découvrir avec beaucoup de plaisir à L’Atelier Immo. La présente annonce immobilière vise un lot principal en nature d’appartement de type triplex, ainsi que des lots annexes en nature de cellier et de casier à skis, au sein d’un ensemble immobilier en copropriété de 40 lots principaux situé sur la commune de Vielle-Aure (65170), ne faisant l’objet d’aucune procédure en cours. Le montant des charges annuelles de copropriété est d’environ 900 euros, déclaré par le vendeur. Prix de vente public : 167.000 euros honoraires d’agence de 7,5 % inclus à la charge de l’acquéreur. Soit un prix hors honoraires de 155.348,84 euros. Prix hors frais notariés, d’enregistrement et de publicité foncière. DPE : Logement classé en lettre D soit une consommation énergétique de 257 kWh/m²/an pour le chauffage, pour la production d’eau chaude sanitaire. GES : lettre B soit 9 kgCO2/m²/an pour les émissions de gaz à effet de serre. L’estimation des coûts annuels d’énergie du logement sur la base des prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023, se situe entre 780 et 1110 euros par an. La présente annonce immobilière a été rédigée par Élodie MIR représentant l’Atelier Immo N°SIREN : 821 160 322. Agence sans détention de fonds. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr