Immeuble à vendre 12 pièces • 301 m² Bagnères-de-Bigorre

Situé en plein cœur de Bagnères-de-Bigorre, cet immeuble de caractère offre un fort potentiel pour un projet locatif ou mixte locatif/commercial Caractéristiques : Rez-de-chaussée de 108 m² : Local commercial actuellement loué, assurant un revenu immédiat. (Loyer: 600€) Le local comporte 3 grandes pièces de 35 m², 36 m² et 18 m² , auxquelles s'ajoute également un espace de 19 m² comprenant un coin sanitaire avec 2 toilettes, 1 kitchenette et un local de stockage. Une partie du local est chauffé par une pompe à chaleur air/air Des travaux de finitions sont à prévoir Un escalier mène à deux étages supplémentaires de 115 m² et 78 m² : Plateaux à rénover entièrement, offrant de nombreuses possibilités d’aménagement (appartements, bureaux, studios…). Le premier étage offre de très beaux volumes avec 7 grandes pièces modulables, une belle hauteur sous plafond et un potentiel de redistribution permettant de créer plusieurs logements ou de nouveaux espaces sur mesure. Le dernier niveau dispose d’une belle superficie au sol. Sa configuration plus intimiste, avec plusieurs pièces mansardées, en fait un espace atypique qui séduira les amateurs de volumes chaleureux et de projets personnalisés. Emplacement idéal : En centre-ville, à proximité immédiate des commerces, services et parkings. Travaux à prévoir : Rénovation complète à effectuer : menuiseries simple vitrage, électricité , chauffage, peinture, charpente et toiture, rénovation des sols et plafond - Enveloppe budget travaux à prévoir : minimum 250 000€ Possibilités de créer entre 3 à 7 appartements de type studios / T2 et T3 NOTRE AVIS : cet immeuble bénéficie d'un emplacement recherché, proche des commerce et de la vie touristique garantissant une bonne attractivité pour la location ( d'habitation ou saisonnière).Le local commercial sécurise un revenu immédiat. Très bon potentiel de rentabilité et valorisation du bien après rénovation complète Opportunité idéale pour investisseurs ! Pour en savoir plus ou programmer une visite, contactez-moi sans attendre ! Ce bien vous intéresse ? CAROLINE POUILLANGES 06.83.40.43.01 RSAC 894 893 072 ETHIKK IMMO