Maison à vendre 7 pièces • 2 chambres • 165 m² Castelnau-Magnoac

Contact : Kossel IMMO, Karl et Sabine au 0-6-7-0-6-8-8-4-6-4, D-HABITAT (carte pro CPI 3002 2018 000 031 733) Cette authentique Maison de Village, située au coeur d'un joli village du Magnoac, possède des dépendances et un jardin.   La maison a été modifiée dans les années 90 afin de créer deux logements locatifs séparés, l'un en rez-de-chaussée, l'autre à l'étage. Un seul des logements est actuellement occupé (1er étage). Elle est idéale pour qui recherche un bien à petit prix où se loger et pouvant aussi amener un petit rapport locatif. Idéale aussi pour un investisseur.   La Maison de Village est composée comme suit : Logis 1 (env.85m²) : En rez de chaussée, cet appartement a une porte d'entrée donnant sur la rue principale du village (petit escalier et perron pour y accéder), il est composé d'un couloir d'entrée, d'une grande pièce de vie (environ 33m²) avec cuisine ancienne avec espace salle à manger et espace salon, une salle d'eau avec lavabo et douche, des toilettes séparées, une chambre d'amis, un cellier/buanderie. Accès à l'arrière dans un atelier donnant sur le jardin. Plan dans les photos.   Logis 2 (env.80m²) : Situé à l'étage, indépendant du premier logement, avec un accès par l'extérieur puis par un escalier, cet appartement comprend un dégagement central donnant sur une petite cuisine, une salle de vie, deux chambres, une salle de bain, des toilettes séparées. Il est occupé actuellement avec un bail de location. Plan dans les photos.   Les dépendances : les dépendances sont toutes attenantes : nous trouvons un atelier fermé derrière la maison avec une chaufferie annexée, une dépendance sur le côté de la maison avec garage fermé, abri ouvert et grenier. Ces dépendances sont petites et pratiques, parfaites pour une maison de village où l'on a besoin d'espace pour les outils de jardin et d'entretien de la maison et des voitures.   Terrain : La parcelle a une surface totale de 578m², comprenant la surface de la maison au sol, celle des dépendances (env.60m² au sol), une cour d'environ 40m², d'un jardin d'environ 230m² (une surface parfaite pour un petit jardin en permaculture !).   Technique : Chauffage central fioul en Rez de Chaussée / Chauffage central Gaz en premier étage (désactivé actuellement) / Eau chaude sanitaire par Cumulus électrique / Fosse septique individuelle commune aux deux logements / Compteurs eau et électricité différenciés / Les photos dans l'annonce montrent les dépendances, la cour, le jardin et l'appartement en rez de chaussée mais pas l'appartement occupé / Travaux à prévoir / DPE E : un audit énergétique vous sera fourni / Taxe foncière 959 euros.   Situation : Dans un village avec Ecole, collège et lycée tous proches / Commerces, prestations médicales, associations culturelles et sportives à quelques minutes en voiture (Castelnau Magnoac) / Pyrénées proches (randonnée, ski). Lannemezan à 20 minutes en voiture.   https://www.facebook.com/Simorre.immo et Mandataires Karl-Kossel (l-agence-immobiliere.fr)