Duplex à vendre 4 pièces • 3 chambres • 74.48 m² Ardengost

À l’entrée de la station de Peyragudes, au sein du hameau de Balestas, Aure Louron Immobilier vous propose en exclusivité ce spacieux appartement duplex de 74,48 m² Carrez, bénéficiant d’une belle capacité d’accueil (8/10p), d’une grande terrasse couverte d’environ 11m² et d’un exceptionnel garage privatif fermé de 28m². L’accès au logement s’effectue par un premier espace fermé aménagé en ski-room avec râtelier à skis et caillebotis, particulièrement pratique au retour des pistes. Le niveau principal s’organise autour d’une agréable pièce de vie comprenant séjour et espace repas, prolongée par la vaste terrasse. Véritable prolongement du séjour aux beaux jours, celle-ci profite d’une très belle vue dégagée sur les reliefs pyrénéens et la vallée du Louron. La cuisine de type kitchenette, aménagée à l’écart de la pièce de vie, est équipée et fonctionnelle ; ce niveau comprend également deux chambres indépendantes avec rangements (dont une avec accès direct à la terrasse), une salle de bains avec baignoire et lavabo ainsi qu’un WC séparé. À l’étage, le duplex propose une troisième chambre, un couloir mansardé/aménagé en coin cabine/montagne permettant d’augmenter la capacité de couchage, plusieurs placards sous rampants, une seconde salle d’eau (douche & lavabo) ainsi qu’un deuxième WC indépendant. Cette configuration, avec plusieurs espaces nuit et deux espaces sanitaires, est particulièrement adaptée à une utilisation familiale, à la location saisonnière voire à une occupation longue durée. L’appartement est équipé de menuiseries PVC double vitrage, de fenêtres et de radiateurs électriques récents. L’ensemble présente un bon état d’entretien général et ne nécessite pas de travaux. Une modernisation progressive de la cuisine, du mobilier et de la décoration permettra néanmoins d’en révéler pleinement le potentiel. ATOUT RARE À PEYRAGUDES : le bien est complété par un grand garage privatif fermé de 28 m² au sol, équipé d’une porte sectionnelle et de plusieurs rangements (placards). Ses dimensions permettent de stationner confortablement un véhicule tout en conservant un important volume pour skis, vélos / VTT et équipements divers. La résidence, construite en 2005, bénéficie d’un accès particulièrement facile depuis l’un des principaux axes desservant les pistes de skis et de VTT de Peyragudes, elle est à proximité des arrêts des navettes et des commerces / services du hameau (superette, boulangerie, loueurs, office du tourisme etc.). Vous ne pouvez pas vous déplacer ? Vous souhaitez obtenir immédiatement davantage d’informations sur ce bien ? N’hésitez pas à vous inscrire via le lien ci-après afin d’accéder au cloud documentaire complet ainsi qu’à la visite virtuelle immersive à 360° : CLIQUEZ-ICI Diagnostic de Performance Énergétique : Classe D (212 kWhEP/m²/an). Émissions de gaz à effet de serre : Classe 8 (9 kgCO2/m²/an). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 1530 € et 2110 € par an, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021-2023 (abonnements compris). Prix de vente : 280 000 € honoraires d'agence inclus. Prix hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière. Soit 64 000 € net vendeur et 6 000 € TTC (soit 9.38%) d’honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. La présente annonce concerne un lot principal à usage d’appartement ainsi qu'un lot secondaire à usage de garage, représentant 884/10 000èmes des parties communes générales au sein d’un ensemble en copropriété de 32 lots dont 16 lots principaux, situé sur la commune de GERM. L'ensemble ne fait l'objet d'aucune procédure de sauvegarde, redressement ou liquidation, mais des démarches contentieuses subsistent dans la copropriété. Le montant cumulé des charges courantes de copropriété est d'environ 1 350 € par an, déclaré par le vendeur. Taxe foncière : 710 € par an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr. Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Pierre-Alexandre CAZENEUVE, agent commercial indépendant (EI) immatriculé au RSAC de Tarbes n° 534 818 869, représentant la marque déposée Aure Louron Immobilier (INPI n°4674932). Mandataire du réseau EXPERTIMO, SAS au capital de 4 000 €, SIREN n°524 084 704. Carte professionnelle délivrée par la CCI de Vaucluse (n° CPI84012018000024015), sans détention de fonds et sans garantie financière. Assurance RCP Orus n°HARCP0532138.