Grange à vendre 2 pièces • 95 m² Arreau

EXCLUSIVITÉ EN BAISSE DE PRIX - Située sur les hauteurs d’Arreau, secteur Col d’Aspin, cette grange traditionnelle des Pyrénées offre un cadre naturel unique et un fort potentiel d’aménagement. Bâti de type “Abri Pyrénéen” / “Grange foraine”, usage occasionnel/saisonnier ou agricole, soumise à réglementation locale (des autorisations d'urbanisme spécifiques sont requises pour aménager ce type de bien typique, utilisation en habitat permanent interdite - En savoir plus : ICI). CARACTÉRISTIQUES Surface : ±95 m² hab. sur 2 niveaux (110m² de surface de plancher). Terrain : 639 m² (zone A : agricole, parcelle boisée en pente avec un plateau devant le bien). Construction : Pierres locales, charpente bois, toiture ardoises. Pas d'eau, ni d'électricité (des méthodes compensatoires sont possibles). Accès par chemin communal (véhicule tout-terrain requis). EMPLACEMENT À seulement 15 minutes à pied du centre d’Arreau, à 25 minutes des stations de ski de Saint-Lary-Soulan, Peyragudes et/ou Val Louron. Lannemezan et l’A64 se trouvent à 30 minutes en voiture. POINTS FORTS Bâti en bon état général (murs, charpente, toiture). Secteur recherché pour les activités de plein air : randonnée, chasse, pêche, etc. Maintien d'un usage agricole possible. Cette grange s’adresse aux amateurs de rénovation, désireux de préserver le patrimoine pyrénéen et d’aménager un lieu de détente, au cœur des montagnes. PRIX ET CONDITIONS Vous ne pouvez pas vous déplacer ? N’hésitez pas à vous inscrire afin d'accéder aux informations supplémentaires sur ce bien (localisation, modélisation 3D d’aménagement intérieur etc.) : CLIQUEZ-ICI - Prix de vente : 76 000€ HAI. Prix hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière. Soit : 70 000€ hors honoraires d'agence (net vendeur) et 8.57% d'honoraires d'agence TTC, en sus, à la charge de l'acquéreur. - DPE / GES non applicables. Les informations sur les risques naturels sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr. CONTACT La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr CAZENEUVE Pierre-Alexandre, agent commercial indépendant immatriculé au RSAC de TARBES (n° 534818869) et déposant de la marque « AURE LOURON IMMOBILIER » (INPI n° 4674932). Mandataire du réseau national EXPERTIMO© (SAS au capital de 4000€, SIREN n° 524084704) - carte professionnelle délivrée par la CCI de Vaucluse (n° CPI 84012018000024015), carte portant la mention « Transactions sur immeubles et fonds de commerce » avec « Non-détention de fonds » et « absence de garantie financière » pour l’activité de transaction. Titulaire d’une assurance en responsabilité civile professionnelle RCP « Police - Responsabilité Civile Activités de Services » auprès de : ALLIANZ IARD (n° 59 661 778).