Maison à vendre 4 pièces • 3 chambres • 82.16 m² Pailhac

EXCLUSIVITÉ – ENVIRONNEMENT D’EXCEPTION A PROXIMITÉ D'ARREAU (PAILHAC) Au cœur du village préservé et recherché de Pailhac, à seulement 1 km d’Arreau (commerces, écoles, services), découvrez une maison offrant un cadre de vie rare, alliant espace, tranquillité et vue panoramique exceptionnelle sur le Mont de l’Arbizon. Implantée sur une parcelle plate de 2 110 m², sans nuisance de circulation et avec un environnement largement ouvert, cette maison bénéficie d’un cadre naturel privilégié, difficile à retrouver sur le secteur. Cette maison développe 82.16 m² habitables parfaitement optimisés sur deux niveaux (dont +100m² au sol), avec un étage entièrement aménagé offrant un véritable espace de vie supplémentaire (un espace combles isolé pouvant servir de rangement est aussi accessible via un escalier escamotable). INTÉRIEUR Rez-de-chaussée : Grand séjour lumineux de 40m² avec cheminée insert, ouvert sur la terrasse couverte. Cuisine ouverte entièrement équipée WC indépendant Garage fermé (véritable atout en montagne : stationnement, stockage, skis, vélos…) À l’étage (entièrement aménagé, exploitable immédiatement) : Grand espace de distribution optimisé avec placards sous rampants. 3 chambres doubles Une salle d’eau avec double vasque, douche, WC et rangements. >> Un étage déjà valorisé = zéro travaux + surface immédiatement utile. EXTÉRIEURS Grand terrain plat (rare sur le secteur). Plus de 2 110 m² offrant respiration et intimité, loin des parcelles contraintes. Env. 1 100 m² en zone U de la carte communale. Environnement dégagé avec vue sur les montagnes (Arbizon). Petit cours d’eau apportant charme et authenticité. >> Un foncier qui fait la différence : espace, potentiel et qualité de cadre. CONFORT & ÉQUIPEMENTS Chaudière fioul basse température récente (2022) + insert bois buches (plaisir de la flamme). Eligible à la fibre optique. Assainissement individuel de type micro-station récente et conforme. Un bien adapté aussi bien à une résidence principale familiale, à proximité immédiate des commodités, qu’à un usage de résidence secondaire avec potentiel de location saisonnière. Vous ne pouvez pas vous déplacer ? N’hésitez pas à vous inscrire en suivant le lien ci-après afin d'accéder immédiatement à la visite virtuelle complète et aux informations particulières de ce bien (diagnostics techniques, copropriété, charges etc.) : CLIQUEZ-ICI Prix de vente : 350 000€, honoraires d’agence inclus. Prix hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière. Soit 335 000 € hors honoraires d'agence et 4.48 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur. DPE lettre E soit 226 kWhep/m2/an pour le chauffage, la production d’eau chaude sanitaire. GES lettre E soit 54 KGeqCO2/m2/an pour les émissions de gaz à effet de serre. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard (index 2023 - abonnements compris) : 1910€ - 2650€. Taxe foncière : 795€. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr CAZENEUVE Pierre-Alexandre, agent commercial indépendant immatriculé au RSAC de TARBES (n° 534818869). Mandataire du réseau national EXPERTIMO© SAS et déposant de la marque « AURE LOURON IMMOBILIER » (INPI n° 4674932). Carte professionnelle délivrée par la CCI de Vaucluse, N° CPI84012018000024015, carte portant la mention « Transactions sur immeubles et fonds de commerce » avec « Non-détention de fonds » et « absence de garantie financière » pour l’activité de transaction. Titulaire d’une assurance en responsabilité civile professionnelle RCP « Police - Responsabilité Civile Activités de Services » auprès de : ORUS, numéro de police 59 661 778