Maison de village à vendre 8 pièces • 5 chambres • 137 m² Guchen

Vous souhaitez vivre au cœur d’un village des Hautes-Pyrénées ou simplement pouvoir profiter confortablement pour vos vacances. Laissez-vous guider, l’ATELIER IMMO vous emmène découvrir une grande maison de famille au cœur d’un village authentique à 5 mn de Saint-Lary. Après quelques travaux de rafraîchissement, de beaux volumes s’ouvrent à vous. Posez vos skis, vos vélos et autres manteaux et doudounes au rez-de-chaussée et accédez au premier étage dans une vaste pièce à vivre esprit « loft montagnard ». Ici, vous apprécierez le grand salon au coin du poêle à bois, pendant que vous vous imaginerez sans mal préparant les crêpes et le chocolat chaud dans la belle cuisine ouverte toute équipée. À l’étage supérieur, vous affectionnerez l’espace coin bureau, les trois chambres et la salle de bain ainsi que le dressing aménagé. Enfin, dans les combles, vous pourrez envisager de faire du dégagement un espace salle de jeu ouvrant de part et d’autre sur deux espaces nuit résolument fonctionnels. Ici, la toiture a été entièrement refaite, l’ensemble des vitrages a été changé, le système de chauffage principal demeure le poêle complété par une chaudière au fioul. Le plus de cette maison : la multiplicité des potentialités à venir, une chambre supplémentaire voire un espace 'petit appartement' pour les amis peut être imaginé en rez-de-chaussée, la cour située à l’arrière avec ses abris, fera la joie des bricoleurs ou vous assurera un espace extérieur agréable où vous retrouver pour les soirées d’été. À vos marques, prêts, investissez avec L’ATELIER ! Le prix de vente de ce bien est de 295.000 euros, les honoraires d’agence de 7% à la charge de l’acquéreur , soit un prix hors honoraires de 275.700,93 euros. Prix hors frais notariés, d’enregistrement et de publicité foncière.  DPE :  Logement classé en lettre D soit une consommation énergétique de 191 kWh/m2/an  pour le chauffage, pour la production d’eau chaude sanitaire. GES : lettre D soit 38 kgCO2/m2/an pour les émissions de gaz à effet de serre. L’estimation des coûts annuels d’énergie du logement sur la base des prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 se situe entre 1790 et 2470 euros par an. La présente annonce immobilière a été rédigée par Élodie MIR représentant l’Atelier Immo N°SIREN : 821 160 322. Agence sans détention de fonds. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr