Maison de village à vendre 8 pièces • 5 chambres • 137 m² Guchen

À seulement 5 minutes de Saint-Lary-Soulan, au cœur d’un authentique village des Hautes-Pyrénées, L’ATELIER IMMO vous invite à découvrir une maison généreuse, singulière, de celles qui laissent immédiatement place à l’imaginaire. Une maison pour vivre ici toute l’année.Un refuge où revenir dès que la montagne appelle.Un lieu où réunir ceux que l’on aime, remplir les chambres, prolonger les dîners et laisser les souvenirs s’installer. Ou peut-être encore autre chose... Car cette maison a cette qualité rare : elle ne se laisse pas enfermer dans une seule manière de vivre. Dès le rez-de-chaussée, les volumes racontent déjà une vie tournée vers la montagne. On y pose les skis, les vélos, les chaussures de randonnée, les manteaux d’hiver… et l’on devine, derrière ces espaces pratiques, d’autres usages à imaginer au fil du temps et des envies. Une pièce supplémentaire.Un espace pour recevoir.Un coin plus indépendant.Un lieu à inventer. Puis on monte. Et là, la maison change de rythme. Le premier étage dévoile une vaste pièce de vie à l’esprit loft montagnard, chaleureuse, ouverte et profondément conviviale. On imagine les retours de ski, les joues encore rougies par le froid, le feu qui crépite dans le poêle à bois et les conversations qui reprennent naturellement autour d’un verre. Pendant que certains s’installent au salon, d’autres préparent les crêpes, le chocolat chaud ou le dîner dans la belle cuisine ouverte et équipée. Ici, les grandes tablées trouvent naturellement leur place. Les matins peuvent s’étirer.Les soirées aussi. À l’étage supérieur, la maison poursuit son histoire avec trois chambres, un coin bureau, une salle de bain ainsi qu’un dressing aménagé. Un étage pensé pour retrouver un peu de calme, refermer une porte, lire quelques pages ou simplement profiter du silence après une journée passée dehors. Et puis il reste encore les combles. Comme une dernière surprise. Un espace de jeux, un coin lecture, un refuge pour les enfants ou les adolescents, des couchages complémentaires pour accueillir encore un peu plus largement… Le dégagement central dessert deux espaces nuit et laisse, là encore, chacun imaginer sa propre façon d’habiter les lieux. À l’arrière de la maison, la cour offre une respiration bienvenue. On y devine déjà les cafés pris dehors dès les premiers beaux jours, les repas d’été, les retours de randonnée, les vélos posés contre un mur et les soirées que l’on n’a pas envie de voir finir. Les abris existants apportent quant à eux de précieux espaces supplémentaires pour ranger, bricoler ou simplement accompagner les besoins du quotidien. Côté essentiel, plusieurs travaux importants ont déjà été réalisés : la toiture a été entièrement refaite et l’ensemble des vitrages a été remplacé. Le chauffage principal est assuré par un poêle à bois, complété par une chaudière au fioul. Ici, chacun pourra imaginer la suite à sa manière, révéler les volumes existants et apporter, au fil du temps, sa propre signature à cette maison pleine de possibilités. Résidence principale.Maison de famille.Pied-à-terre à la montagne.Lieu de retrouvailles.Ou projet plus personnel, à imaginer et à étudier selon vos envies. Une maison qui ne demande pas que l’on choisisse immédiatement ce qu’elle doit devenir. Elle invite simplement à pousser la porte. À regarder les volumes autrement. À se projeter. Et peut-être, à ressentir cette chose assez rare en immobilier : l’évidence. Le prix de vente de ce bien est de 295.000 euros, les honoraires d’agence de 7% à la charge de l’acquéreur , soit un prix hors honoraires de 275.700,93 euros. Prix hors frais notariés, d’enregistrement et de publicité foncière.  DPE :  Logement classé en lettre D soit une consommation énergétique de 191 kWh/m2/an  pour le chauffage, pour la production d’eau chaude sanitaire. GES : lettre D soit 38 kgCO2/m2/an pour les émissions de gaz à effet de serre. L’estimation des coûts annuels d’énergie du logement sur la base des prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 se situe entre 1790 et 2470 euros par an. La présente annonce immobilière a été rédigée par Élodie MIR représentant l’Atelier Immo N°SIREN : 821 160 322. Agence sans détention de fonds. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr