Maison à vendre 6 pièces • 4 chambres • 273 m² Barbazan-Debat

Une belle opportunité pour les investisseurs à la recherche d’un projet à transformer et à valoriser. Idéalement située en plein cœur du village de Barbazan-Debat, à proximité immédiate des commerces, services et commodités, cette spacieuse maison familiale offre de beaux volumes et surtout un important potentiel de réaménagement. Des travaux sont à prévoir, mais ils permettent justement d’imaginer différents projets et de créer un bien adapté à vos objectifs d’investissement. UN PROJET À FAÇONNER La maison dispose de grandes surfaces exploitables et peut se prêter à plusieurs configurations : Rénovation complète pour créer une belle résidence familiale Création d’un ou plusieurs logements locatifs, sous réserve de faisabilité Projet de résidence principale avec espace professionnel Projet mixte commercial & habitation Opération de valorisation patrimoniale après travaux Potentiel locatif : configuration permettant d’envisager la création d’environ 5 à 6 appartements, sous réserve des études techniques, des autorisations d’urbanisme et des raccordements nécessaires. Rentabilité brute potentielle estimée à environ 9 %, selon le montant d’acquisition, le coût des travaux et les loyers pratiqués. La toiture récente en tuiles plates constitue également un atout dans le cadre du projet. ???? UN FONCIER SUPPLÉMENTAIRE À FORTE VALEUR Autre véritable atout pour un investisseur : la possibilité d’acquérir un terrain attenant d’environ 440 m² à 1 300 m², selon la configuration retenue. Ce foncier supplémentaire peut ouvrir différentes possibilités, sous réserve des règles d’urbanisme et des autorisations nécessaires : • Extension du bâti• Création de stationnements• Jardin ou espace extérieur• Terrasse / piscine• Création d’un nouvel espace habitable• Optimisation ou division foncière UN EMPLACEMENT STRATÉGIQUE L'emplacement renforce particulièrement l'intérêt du projet : ? Commerces et services accessibles à pied? Village dynamique? Pôle médical complet à proximité? Accès rapide à l’autoroute? Proximité immédiate de Tarbes? Vue partielle sur les Pyrénées UN BIEN POUR CRÉER DE LA VALEUR Ce bien s’adresse particulièrement à un investisseur souhaitant acheter, rénover et valoriser, avec plusieurs stratégies possibles selon le projet et la faisabilité technique et urbanistique. Un potentiel intéressant pour une opération patrimoniale, locative ou de valorisation immobilière. Les biens offrant à la fois de belles surfaces et un foncier complémentaire en cœur de village sont rares sur le secteur. Vous avez un projet d’investissement ? Contactez-moi pour découvrir le bien et étudier ensemble les différentes possibilités qu’il peut offrir. ! Pour plus d’informations ou programmer une visite, contactez Caroline Pouillanges. RSAC: 894 893 072