Duplex à vendre 4 pièces • 3 chambres • 185 m² Perpignan

Situé en plein cœur du centre historique de Perpignan, dans une rue piétonne pleine de charme, cet appartement bénéficie d’un emplacement très recherché, à deux pas du Castillet et de la Place de la République. Le quartier est en plein renouveau avec de nouveaux commerces qui s’installent, tout en conservant son authenticité et son histoire.On est ici dans une rue qui a toujours eu une vraie vie locale, autrefois fréquentée par des professions liées au droit et à la vie administrative de la ville, ce qui lui donne encore aujourd’hui une atmosphère particulière. Autre point fort : la localisation. Vous êtes à seulement 15 minutes des plages de Canet-en-Roussillon et 20 minutes de Saint-Cyprien. Un parking se trouve à 50 mètres, ce qui reste un vrai plus en centre-ville. Tout peut se faire à pied ou à vélo au quotidien. L’appartement développe 181,76 m² habitables. Il était à l’origine une ancienne étude notariale, entièrement repensée pour devenir aujourd’hui un lieu de vie avec beaucoup de cachet. Et surtout, c’est un point assez rare pour être souligné : une fois à l’intérieur, on ne se rend absolument pas compte qu’on est en plein centre-ville. L’appartement est très calme, avec une ambiance apaisante et même une sensation de verdure autour, ce qui est assez unique dans ce secteur. Dès l’entrée, on arrive sur une grande cuisine équipée avec îlot central. Ensuite, un dégagement mène à une belle salle à manger idéale pour recevoir, puis à un salon-séjour avec un volume impressionnant : plus de 5 mètres de hauteur sous plafond, de belles moulures, des poutres apparentes, une grande bibliothèque et de larges ouvertures qui apportent énormément de lumière. L’ensemble dégage un charme vraiment particulier. Côté nuit, on retrouve au rez-de-chaussée une chambre parentale avec rangements. À l’étage, le duplex propose une grande chambre d’environ 40 m² ainsi qu’une salle d’eau avec WC. Il y a également un vrai potentiel d’aménagement supplémentaire : possibilité de créer une seconde salle d’eau, un grand dressing de plus de 25 m² ou encore d’optimiser les espaces de rangement. C’est un bien qui s’adresse clairement à des personnes qui recherchent quelque chose de différent, avec du volume, du cachet et une vraie histoire, tout en restant en plein centre-ville. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Slimane AID inscrit au Greffe du Tribunal de Commerce de Perpignan sous le N° RSAC 851 220 293 en qualité d’agent commercial sans détention de fonds, pour la société SARL DV IMMO 529 647 638 00038 Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les honoraires sont à la charge du vendeur Date de réalisation du diagnostic : 28/02/2024 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1530 € et 2140 € / an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2020 (abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr