Appartement à vendre 3 pièces • 2 chambres • 69 m² Perpignan

Perpignan Centre Ville quartier recherché proche des quais et de Clemenceau, place Bardou Job Découvrez ce spacieux T3 de 63 m² Loi Carrez (plus 35 m² de combles aménageables), idéalement situé au 3ème et dernier étage d'un immeuble de caractère classé bâtiment de France. Exposé plein sud-ouest en angle de bâtiment, cet appartement bénéficie d’une luminosité exceptionnelle et d’une vue dégagée sur les toits de la ville. LES ATOUTS DE CE BIEN : Surface optimisée : 63 m² habitables + 35 m² de combles aménageables (idéal pour un bureau, une chambre supplémentaire ou un espace de rangement). Terrasse en copropriété : Accès à une terrasse partagée pour profiter des soirées ensoleillées ou d’un moment de détente. Exposition idéale : Sud-Ouest, en angle de bâtiment, pour un ensoleillement maximal toute l’année. Dernier étage : Pas de voisins au-dessus, calme et intimité garantis. Emplacement premium : Place Bardou Job, à deux pas des commerces, transports, écoles et du centre historique. Charges maîtrisées : 1266 €/an (soit 105,50 €/mois), incluant les frais de copropriété. DESCRIPTION DU BIEN : - Entrée avec placard de rangement. - Séjour lumineux (possibilité d’aménagement selon vos envies grâce aux nombreuses fenêtres). - 2 chambres spacieuses, avec placards. - Salle d’eau avec WC. - Combles aménageables (35 m²) : Potentiel énorme pour agrandir l’espace de vie (bureau, chambre d’amis, dressing, création de duplex, etc.). - Terrasse en copropriété : Espace convivial pour profiter de l’extérieur. POUR QUI ? - Investisseurs : Emplacement stratégique, potentiel locatif élevé. - Jeunes actifs ou couples : Proche des commodités et des transports. - Amateurs de lumière et d’espace : Combles à aménager selon vos besoins. INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES : Copropriété : Immeuble bien entretenu, charges annuelles de 1266 €. Diagnostics : DPE et diagnostics disponibles sur demande. Visites : Sur rendez-vous, contactez-moi pour organiser une visite ! Un coup de cœur à saisir sans tarder !