Viager à vendre 4 pièces • 3 chambres • 105 m2 Perpignan
Prix au m² : 655 € / m²
Référence A2172
Description du bien
VIAGER OCCUPE - Perpignan CENTRE T4 avec Loggia, Parking et Cave, dans une belle résidence sécurisée avec ascenseur, au premier étage et à deux pas du CENTRE VILLE, de la gare et de la place Catalogne. Venez découvrir cet appartement traversant offrant une belle surface habitable de 105 m² (93 m² loi Carrez, auxquels s'ajoute une loggia de 12 m², bien exposée sud-ouest, qui constitue une véritable pièce de vie supplémentaire toute l'année). Situé à seulement 2 minutes à pied des commerces et de la place Catalogne, à 15 minutes en voiture des plages et à seulement 30 minutes de l'Espagne. Si vous recherchez un placement sans risque, ce viager occupé par un homme de 89 ans est fait pour vous. Le bouquet est de 68 700 € et la rente de 596 €/mois, pour un bien d'une valeur vénale de 145 000 €. L'horizon d'investissement est de 6 ans, avec une décote de 30 % de sa valeur vénale ! Vous serez accueilli par une spacieuse entrée desservant une belle pièce de vie avec son accès à une agréable loggia verdoyante, une cuisine indépendante attenante au salon, une chambre côté loggia, ainsi que deux autres chambres, dont une avec placard, orientées nord-est. Vous disposerez également d'une salle de bains avec balcon et d'un WC indépendant. La façade de l'immeuble a été refaite il y a un an ! Alors, n'hésitez pas à demander davantage de précisions sur ce bien et à prendre rendez-vous pour une visite ! Personne à contacter : Anna MASLOV, Agent commercial TERRA ALBERA (RSAC n° 794 278 333 - Perpignan) 07 x 60 x 92 x 46 x 46 mail : anna@terra-albera.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10.01.2022 Consommation énergie primaire : 223 kWh/m2/an Consommation énergie finale : 95 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Cout annuel minimum 1580 €. maximum 2190€ Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)
Caractéristiques du bien
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Intérieur
- Surface 105 m2
- 3 Chambres
- 1 WC
- 1 Salle de bain/eau
- Cuisine SEMI-EQUIPEE
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Surfaces annexes
- Etage 1
- Bâtiment de 5 étages
- Cave
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Accessibilité
- Accès PMR
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Environnement
- Exposition SUD-OUEST
- Environnement centre ville
Diagnostics énergétiques
Consommation énergétique
Emission de gaz
LOCALISATION DU BIEN
Quartier Saint-Martin à Perpignan
Géorisque
Informations financières
Calcul de vos mensualités
- Montant emprunté
- Coût des intérêts
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(d’après le taux d’intérêt annuel moyen : 3.3 %)
Coût des intérêts :
22597 €
