Immeuble à vendre 6 pièces • 2 chambres • 122 m² Amélie-les-Bains-Palalda

Investissez dans un immeuble de rapport clé en main offrant une rentabilité brute proche de 9 % et une rentabilité nette réaliste supérieure à 6,5 %. Vendu entièrement meublé, ce bien permet une exploitation immédiate en location annuelle, saisonnière ou mixte. L’immeuble se compose de : •Un T2 de 31 m² en rez-de-chaussée avec chambre séparée, salle d’eau et jardin privatif de 16 m² •Un T2 de 39,60 m² au 1er étage avec chambre séparée, salle d’eau et WC indépendants •Deux studios au 2e étage de 14,95 m² et 23,20 m² avec salle d’eau et WC Les deux appartements du dernier étage disposent d’une vue montagne et sont actuellement loués 350 € et 450 € charges comprises, permettant de sécuriser immédiatement une partie des revenus. Chaque logement est équipé de double vitrage, climatisation réversible, chauffe-eau individuel, cuisine équipée avec électroménager complet ainsi que d’une machine à laver.Points forts •Absence de copropriété •Station thermale attractive et dynamique •Stationnement gratuit à proximité •Division en quatre lots limitant le risque locatif •Fort potentiel d’optimisation via le statut LMNP •À 100 à 200 mètres des commerces, restaurants, établissements thermaux et écolesUn investissement rentable, sécurisé et évolutif dans un secteur recherché. Mandat : P2034 Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez-nous dès maintenant:Pauline RABAULT au 06 29 33 03 10 - pauline@terra-albera.com (RSAC n° 999 904 865 Perpignan)Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/06/2023 Consommation énergie primaire : 196 kWh/m2/an Consommation énergie finale : 103 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard:Cout annuel pour un appartement minimum 413 €. maximum 559€ Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : https://www.georisques.gouv.fr