Maison à vendre 6 pièces • 2 chambres • 122 m² Amélie-les-Bains-Palalda

Investissez dans un immeuble de rapport clé en main offrant une rentabilité brute proche de 9 % et une rentabilité nette réaliste supérieure à 6,5 %. Vendu entièrement meublé, ce bien permet une exploitation immédiate en location annuelle, saisonnière ou mixte. L’immeuble se compose de : • Un T2 de 31 m² en rez-de-chaussée avec chambre séparée, salle d’eau et jardin privatif de 16 m² • Un T2 de 39,60 m² au 1er étage avec chambre séparée, salle d’eau et WC indépendants, actuellement loué 600 € charges comprises • Deux studios au 2e étage de 14,95 m² et 23,20 m² avec salle d’eau et WC Les deux appartements du dernier étage disposent d’une vue montagne et sont actuellement loués 350 € et 450 € charges comprises. Trois logements sont donc déjà loués, générant un revenu locatif immédiat de 1 400 € par mois, permettant de sécuriser une grande partie de la rentabilité dès l’acquisition. Chaque logement est équipé de double vitrage, climatisation réversible, chauffe-eau individuel, cuisine équipée avec électroménager complet ainsi que d’une machine à laver. Points forts : • Absence de copropriété • Station thermale attractive et dynamique • Stationnement gratuit à proximité • Division en quatre lots limitant le risque locatif • Revenus locatifs immédiats de 1 400 €/mois • Fort potentiel d’optimisation via le statut LMNP • À 100 à 200 mètres des commerces, restaurants, établissements thermaux et écoles Un investissement rentable, sécurisé et évolutif dans un secteur recherché. Mandat : P2034 Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez-nous dès maintenant : Pauline RABAULT06 29 33 03 10pauline@terra-albera.com(RSAC n° 999 904 865 Perpignan) Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/06/2023 Consommation énergie primaire : 196 kWh/m²/anConsommation énergie finale : 103 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :Coût annuel pour un appartement : minimum 413 € - maximum 559 €Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr