Appartement à vendre 3 pièces • 1 chambre • 83 m² Amélie-les-Bains-Palalda

IDÉAL INVESTISSEUR – RÉSIDENCE PRINCIPALE – RÉSIDENCE SECONDAIRE – POSSIBILITÉ DE RÉUNIR LES DEUX LOTS Dans un bel immeuble situé à proximité immédiate du centre-ville d’Amélie-les-Bains, découvrez cet ensemble immobilier composé de deux appartements, offrant tous deux une vue exceptionnelle sur les montagnes et le Fort d’Amélie-les-Bains. Un bien offrant de nombreuses possibilités : investissement locatif, résidence principale, résidence secondaire, ou encore projet de réunification des deux appartements afin de créer un logement plus spacieux. PREMIER APPARTEMENT – F1 MEUBLÉ D’ENVIRON 36 m² Cet appartement lumineux et agréable se compose de : Hall d’entrée avec placard WC séparé Salle d’eau Climatisation réversible Store banne électrique Belle pièce de vie lumineuse avec balcon Vue exceptionnelle et dégagée sur les montagnes Cuisine aménagée séparée Cave privative Place de parking privative Appartement vendu meublé, prêt à être occupé ou exploité en location DEUXIÈME APPARTEMENT – F2 MEUBLÉ D’ENVIRON 54 m² Le deuxième appartement offre une belle superficie et se compose de : Hall d’entrée Deux placards avec penderie et étagères Pièce de vie lumineuse et spacieuse avec balcon Vue exceptionnelle sur les montagnes et le Fort d’Amélie-les-Bains Climatisation réversible Cuisine aménagée et équipée neuve Chambre avec balconnet Climatisation dans la chambre WC séparé Salle d’eau Cave privative Grand garage Garage supplémentaire permettant de stationner une moto, un quad ou de disposer d’un espace de rangement Store banne électrique à l’avant Store banne manuel à l’arrière UN ENSEMBLE AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS La configuration de cet ensemble est particulièrement intéressante pour un investisseur souhaitant développer son patrimoine immobilier, avec la possibilité d’exploiter les deux logements séparément. Les deux appartements étant indépendants, ils peuvent notamment être destinés à la location à l’année, à la location saisonnière ou à la location pour curistes, selon le projet et la réglementation applicable. Il est également possible d’envisager, sous réserve de faisabilité technique et administrative, de réunir les deux appartements afin de créer un seul logement offrant une superficie totale d’environ 90 m². Cette configuration peut ainsi convenir à une résidence principale familiale, tout en conservant un potentiel d’investissement intéressant. UN EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ POUR LES CURISTES L’ensemble bénéficie également d’une situation intéressante à proximité des établissements de cure thermale d’Amélie-les-Bains. Les transports en commun sont accessibles au pied de l’immeuble, facilitant les déplacements sans véhicule vers les thermes, le centre-ville, les commerces et les différentes commodités. Un emplacement particulièrement adapté à la location destinée aux curistes, mais également à une résidence secondaire ou à un investissement locatif. LES POINTS FORTS - Deux appartements réunis dans un même ensemble- F1 meublé d’environ 36 m²- F2 meublé d’environ 54 m²- Possibilité de réunir les deux lots sous réserve de faisabilité- Vue exceptionnelle sur les montagnes -Vue sur le Fort d’Amélie-les-Bains- Balcons- Store banne électrique sur le F1- Store banne électrique à l’avant du F2- Store banne manuel à l’arrière du F2- Climatisations réversibles- Cuisine neuve aménagée et équipée dans le F2- Place de parking privative- Grand garage- Garage supplémentaire pour moto/quad- Deux caves- Appartements vendus meublés- Proximité des cures thermales- Transports en commun au pied de l’immeuble- Proximité immédiate du centre-ville et des commerces- Fort potentiel locatif et patrimonial UNE OPPORTUNITÉ RARE À AMÉLIE-LES-BAINS Cet ensemble immobilier offre une rare polyvalence et pourra répondre à différents projets : investissement, location aux curistes, résidence secondaire, résidence principale ou création d’un logement familial plus spacieux. Avec ses deux appartements, ses extérieurs, ses stationnements, ses garages, ses caves, ses climatisations et sa vue exceptionnelle, cet ensemble mérite une attention particulière. Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite : Mikael DEVILLIERS06.95.39.35.57 Une opportunité rare à découvrir rapidement !