Immeuble à vendre 140.34 m² Le Boulou

Idéalement situé en plein cœur du Boulou, à proximité immédiate des commerces, services et commodités, cet immeuble offre un excellent potentiel de valorisation pour un investisseur à la recherche d'un projet rentable. Édifié sur 4  d'environ 35m2 chacun, cet immeuble bénéficie d'une belle luminosité naturelle grâce à ses plateaux ouverts et traversants. Actuellement déclaré en local professionnel, il offre la possibilité de créer jusqu'à 4 logements indépendants (sous réserve des autorisations administratives nécessaires). À l'arrière, vous profiterez d'un jardin privatif, un véritable atout en centre-ville qui apportera une valeur ajoutée indéniable aux futurs logements. Les atouts : - Centre-ville recherché- Immeuble traversant et lumineux- Jardin privatif- Possibilité de création de 4 appartements- Excellent potentiel locatif- Forte demande sur le secteur- Projet idéal pour marchand de biens ou investisseur patrimonial Travaux à prévoir : L'immeuble nécessite des travaux de rénovation et d'aménagement, notamment l'alimentation en eau sur les étages (arrivée d'eau existante uniquement au rez-de-chaussée), permettant ainsi à l'acquéreur de concevoir un projet entièrement adapté à ses objectifs de rentabilité. Un bien à fort potentiel offrant de nombreuses perspectives : location nue, meublée ou déficit foncier selon votre stratégie d'investissement. Une occasion rare de constituer un immeuble de rapport dans un secteur dynamique des Pyrénées-Orientales. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-nous sans tarder. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr