Appartement à vendre 4 pièces • 3 chambres • 74 m² Collioure

Appartement de 74 m² entièrement rénové, avec deux balcons, garage de 32 m², situé au calme et à seulement 10 minutes à pied du centre ville de Collioure et de ses plages   Appartement de standing de 4 pièces idéalement situé à Collioure, cité historique et prestigieuse, élu village préféré des Français en 2024. De part sa situation privilégiée, profitez du calme à seulement 10 minutes à pied du centre-ville et des plages. Situé au second et dernier étage cet appartement rénové avec goût et des matériaux de qualité vous offre des vues dégagées et panoramiques sur le village, les vignes et la montagne des Albères depuis ses deux balcons. L’appartement s’ouvre sur un séjour traversant avec cuisine entièrement équipé de 37 m². Grâce à ses nombreuses ouvertures il est baigné de lumière naturelle. Les deux balcons attenants prolongent cet espace de vie vers l’extérieur ou vous profiterez d’une vue imprenable sur le village de Collioure, les vignes et la montagne des Albères. Côté nuit, le bien propose deux belles chambres de 11 m² et de 12 m² avec rangements intégrés. L’une d’elles est équipée d’une climatisation Mitsubishi pour un confort optimal. Une salle d’eau moderne, avec WC, complète harmonieusement cet étage. Un escalier vertical mène à un espace supplémentaire de 22 m² (dont 6 m² Carrez), avec un point d'eau et un WC. Cet espace polyvalent et lumineux grâce à ses deux fenêtres vélux constitue un véritable plus : il peut servir de bureau, d'un espace de stockage ou d'une suite supplémentaire.   Option Exclusive : Grand Garage Privatif En plus du stationnement gratuit à l’année autour de l’immeuble, une opportunité rare s'offre à vous avec la possibilité de l'acquisition d'un garage privatif de 32 m² en rez-de-chaussée du même immeuble pour 40 000 € (frais d’agence compris). Parfaitement entretenu, isolé, carrelé et doté de l'eau et de l’électricité, il offre bien plus qu'un simple stationnement : un espace de stockage généreux et sécurisé. Pour votre confort il est accessible par une large porte motorisée par l’extérieur, mais également par l’intérieur de l’immeuble.     Grâce à sa rénovation récente l’appartement est prêt à vous accueillir pour une installation immédiate et en toute sérénité. Le bien se compose de 3 lots, dont le garage, dans une petite copropriété de 6 lots au total répartie entre deux propriétaires. Le bien ne génère aucune charge de copropriété annuelle. Seuls 400€ par an sont alloués à la participation à l’assurance de l’immeuble et à la protection juridique, garantissant une gestion sereine et sans surprises. Concernant le diagnostic de performance énergétique avec notamment le double vitrage et les volets roulants électriques, la consommation énergétique ressort en catégorie C (à 114), et les émissions de gaz à effet de serre ressortent en catégorie en A (à 22).   Venez découvrir cet appartement unique en son genre pour les amoureux du calme, avec ses 74 m² habitables et ses deux balcons, à seulement 10 minutes à pied du centre ville de Collioure et de sa plage, à 35 minutes de Perpignan avec sa gare et son aéroport et à 30 minutes de l’Espagne et la rare possibilité d’acquérir simultanément un très grand garage privatif.   Prix de vente : Prix de vente 365 000€ pour l’appartement et 40 000€ pour le garage.   Les honoraires sont à la charge exclusive du vendeur.   Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisques: https://www.georisques.gouv.fr/