Maison à vendre 6 pièces • 4 chambres • 119.96 m² Saint-Estève

Saint-Estève – Maison 3 faces avec PISCINE, deux logements indépendants et grand GARAGE Située dans le secteur résidentiel recherché de Rive Sud / Fournas à Saint-Estève, cette maison bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité des commerces, des écoles, de la piscine municipale et des transports en commun, avec un accès rapide au centre de Saint-Estève et à Perpignan. Édifiée sur une parcelle de 460 m², cette maison 3 faces d'environ 120 m² habitables offre un cadre de vie agréable, dans un environnement calme, ainsi qu'un fort potentiel d'évolution. Le bien se compose de deux appartements T3 indépendants, d'environ 60 m² chacun, avec accès séparés. Chaque logement comprend un salon-séjour avec cuisine ouverte entièrement équipée, deux chambres, une salle d'eau ainsi que des WC . L'appartement situé à l'étage bénéficie en outre d'une agréable terrasse de 16 m². À l'extérieur, vous profiterez d'une piscine chauffée de 8 × 3,60 m, exposée plein sud, ainsi que d'une cuisine d'été équipée d'un barbecue et d'arrivées d'eau chaude et froide, idéale pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis. La propriété dispose également d'une remise d'environ 40 m², actuellement utilisée comme garage. Cet espace offre un réel potentiel d'aménagement grâce à ses équipements déjà en place : électricité, arrivées et évacuations d'eau, fenêtre et ouvertures. Il pourra être aménagé selon vos besoins, en atelier, bureau, espace professionnel ou tout autre projet, sous réserve des autorisations d'urbanisme nécessaires. Un carport de 12 m², un atelier de 9,5 m² ainsi que de nombreux espaces de rangement complètent ce bien. Le portail est motorisé. Côté confort, la maison est équipée de double vitrage, de volets roulants électriques, de climatisations réversibles récentes, ainsi que de panneaux photovoltaïques installés en 2025. Elle bénéficie d'une excellente performance énergétique (DPE B). Cette maison fonctionnelle et polyvalente conviendra aussi bien à une grande famille qu'à un projet d'investissement locatif, une activité professionnelle ou artisanale, ou encore à un projet de résidence principale avec logement indépendant. Un bien rare sur le secteur, offrant de nombreuses possibilités, à découvrir sans tarder. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : https://www.georisques.gouv.fr Contactez Anna MASLOV, Agent commercial TERRA ALBERA (RSAC n° 794 278 333 - Perpignan) 07 x 60 x 92 x 46 x 46 anna@terra-albera.com Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05.08.2026 Consommation énergie primaire : 95 kWh/m2/an Consommation énergie finale : 50 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Cout annuel minimum 1090€. maximum 1530€ Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris)