Villa à vendre 4 pièces • 3 chambres • 146 m² Thuir

Villa de 146 m² avec vue panoramique sur les collines de Castelnou, piscine, sous-sol de 105 m² et terrain de 1 780 m² sans vis-à-vis Située à Thuir, au calme et hors lotissement, cette propriété d'environ 146 m² habitables est implantée sur un magnifique terrain paysager de 1 780 m², sans vis-à-vis. Parfaitement entretenue, elle bénéficie d'un environnement privilégié avec une vue dégagée sur la nature et les collines de Castelnou. Située à seulement 10 minutes à pied du centre-ville de Thuir, elle profite des infrastructures complètes de la ville, offrant ainsi un équilibre parfait entre sérénité naturelle et proximité des écoles, commerces et services. Passé le hall d'entrée, un escalier mène au niveau principal où l'on découvre une vaste pièce de vie lumineuse avec cheminée, harmonieusement structurée par des semi-cloisons et une cuisine sur mesure semi-ouverte. Ce niveau accueille également une suite, une salle de bains, des toilettes indépendantes ainsi qu'une buanderie. Dans le prolongement du séjour et de la cuisine, une vaste terrasse offre un panorama remarquable sur les collines de Castelnou et bénéficie d'un agréable ombrage naturel en été. À l'étage supérieur se trouvent deux chambres climatisées, une seconde salle d'eau et un solarium de 10 m² avec vue dégagée et sans vis-à-vis. L'extérieur, aux airs de domaine privé, est un véritable havre de paix bucolique, paysagé avec soin. Le jardin méditerranéen accueille une piscine avec douche extérieure, une spacieuse cuisine d'été et plusieurs espaces de détente. Le rez-de-chaussée propose un sous-sol total d'environ 105 m², actuellement utilisé comme garage et espace de stockage, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement, notamment en appartement indépendant, en bureau pour une profession libérale ou en suite d'invités. Panneaux solaires, double vitrage, volets roulants électriques, forage et stationnement pour plusieurs véhicules, dont un camping-car, complètent les prestations de cette propriété. Une villa soigneusement entretenue, offrant calme, intimité et vue panoramique à quelques minutes à pied du cœur de Thuir. Concernant le diagnostic de performance énergétique, la consommation énergétique ressort en catégorie C (172 kWh/m²/an) et les émissions de gaz à effet de serre en catégorie A (5 kg CO?/m²/an). Prix de vente : 549 000 euros. Les honoraires sont à la charge exclusive du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr