Villa à vendre 4 pièces • 3 chambres • 146 m² Thuir

Villa d’exception de 146 m² avec grand sous-sol, garage et piscine sur un terrain de 1 780 m² sans vis-à-vis Située dans l'un des secteurs les plus recherchés des Aspres, entre le dynamisme de la ville de Thuir et le calme absolu de Sainte-Colombe, cette propriété d’environ 146 m² habitables se niche au cœur d’un jardin méditerranéen de 1 780 m². Ce bien rare de 4 pièces, où chaque détail témoigne d'un entretien irréprochable, profite des infrastructures complètes de la ville de Thuir. Il offre ainsi un équilibre parfait entre sérénité naturelle et proximité des écoles, commerces et services, tout en étant à seulement 15 minutes de Perpignan avec sa gare et son aéroport, à 25 minutes des plages et à 30 minutes de l'Espagne. Passé le hall d'entrée, un escalier mène au niveau principal où l’on découvre une vaste pièce de vie très lumineause grâce à ses grandes ouvertures et équipée d’une cheminée. Cet espace est harmonieusement structuré par des semi-cloisons et dispose d’une cuisine sur-mesure semi-ouverte. Ce premier niveau accueille également une suite confortable, une salle de bains, des toilettes indépendants ainsi qu'une buanderie fonctionnelle. Dans le prolongement du séjour et de la cuisine, une vaste terrasse se déploie comme une véritable pièce de vie à ciel ouvert, offrant un panorama exceptionnel sur la nature et la colline de Castelnou, sans aucun vis-à-vis. Cet espace extérieur aux volumes généreux bénéficie, durant la saison estivale, d’un ombrage naturel. Au second étage se trouvent deux chambres supplémentaires climatisées et une seconde salle d’eau. Ce niveau s'ouvre sur un solarium de 10 m², un espace privilégié sans aucun vis-à-vis qui offre également une vue dégagée et imprenable sur la colline de Castelnou. La villa s'inscrit dans une démarche de confort moderne et d'autonomie grâce à l'installation de panneaux solaires, le double vitrage, les volets roulants éléctriques et à la présence d'un forage qui alimente le jardin, les sanitaires et la machine à laver. L’extérieur, aux airs de domaine privé, est un véritable havre de paix bucolique, paysagé avec soin. On y trouve un espace détente autour de la piscine, équipée d’une douche extérieure et d’une spacieuse cuisine d’été pour recevoir en toute convivialité. Le jardin aux essences méditerranéennes alterne entre pelouse impeccable, massifs fleuris et zones arborées. Le rez-de-chaussée propose quant à lui un potentiel d'aménagement remarquable avec un sous-sol total d'environ 105 m². Au-delà de sa fonction actuelle de stockage et de garage, une partie de ce vaste volume peut aisément être transformé en appartement indépendant, en bureau pour une profession libérale ou en suite d’invités selon vos besoins. Enfin, la propriété dispose d’une zone de stationnement aménagée pouvant accueillir plusieurs véhicules, y compris un camping-car. Cette villa 'clefs en main' de 4 pièces, avec son sous-sol aménageable de plus de 100 m2 est une opportunité rare pour les amoureux de nature exigeant des prestations de qualité et un entretien impeccable. Concernant le diagnostic de performance énergétique la consommation énergétique ressort en catégorie C (à 172), et les émissions de gaz à effet de serre ressortent en catégorie en A (à 5). Prix de vente : 550 000 euros. Les honoraires sont à la charge exclusive du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr