Pavillon à vendre 6 pièces • 4 chambres • 136 m² Thuir

Exclusivité / COTE VIAGER • Viager occupé ( Droit d'usage et d'habitation ) • Bouquet : 42815 € • Rente : 684 €/ mois • Age de la Dame : 82 ans Analyse financière La valeur libre du bien immobilier est de 210000 euros, La crédirentière Dame 82 ans conserve un droit d'usage et d'habitation à vie. Vous financez votre acquisition sur une valeur économique de 128730 euros qui se décompose de la manière suivante: un bouquet de 42815 euros / honoraires charge vendeur et d'une rente mensuelle de 684 euros indexée chaque année selon l'indice mensuel de la consommation des ménages urbains. Les frais de notaires à prévoir sont d'environ 12500 euros. Thuir ( 66300 ). Située dans un quartier calme, Maison T5/6 traversante ( 2 faces / année 1974 ) d'environ 136,70 m2 dont 113 m2 habitables* + 23,70 m2 de véranda composée RDC : entrée, séjour ouvrant sur une véranda ( accès jardinet ) , 2 chambres, salle d'eau / wc sanibroyeur, buanderie. A l'étage R+1 : séjour / Balcon filant,cuisine séparée / équipée, 2 chambres, salle de bains, wc séparés. Isolation des combles refaites, clim réversible, chauffage électrique, double vitrage, adoucisseur d'eau.Bon état général. Le tout sur un terrain clôturé et arboré d'environ 270 m2. Proximités tous commerces et écoles. Taxe foncière 1365 € dont 323 € d'ordures ménagères. Section cadastrale AE N°0428. Opportunité d'investissement rare sur le secteur. Investissement sûr pour sa retraite ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Contactez Samuel Labarchede réseau Expertimo / Cabinet Côté Viager SARLU au capital de 1000 € dont le siège social est situé au 7 rue de la source 34410 Sauvian N° 804 437 424 R.C.S Code NAF 6831 Z - carte professionnelle délivrée par le CCI de Montpellier N°CPI : 34012018000028680 ( transaction sur immeuble et fonds de commerce) . Caisse de garantie Galian rue de la boétie 75008 Paris pour un montant de 120000 euros- mail : coteviager@gmail.com site internet www.cote-viager.fr DPE réalisé le 30/10/2026 CONSOMMATION ÉNÉRGÉTIQUE / B en KWh/m²/an : 106 EMISSION DE GAZ A EFFET DE SERRE / A en Kg éq CO2/m²/an : 4 Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 1401 € et 1895 € par an.