Appartement à vendre 4 pièces • 2 chambres • 94.17 m² Trouillas

TROUILLAS – Appartement T4 de 94 m² – Rez-de-chaussée – Garage Dans une petite copropriété de seulement 5 appartements, sans charges, venez découvrir ce charmant appartement spacieux de 94 m². Dès l’entrée, vous serez séduit par une belle pièce de vie d’environ 50 m² avec cuisine ouverte, idéale pour partager des moments conviviaux. L’appartement se compose également de deux belles chambres (14 m² et 11 m²), d’un bureau de 8 m² pouvant faire office de troisième chambre ou d’espace de télétravail, ainsi que d’une salle d’eau avec WC. Un grand garage de 23 m² avec porte motorisée et accès direct à l’appartement complète ce bien. Vous bénéficierez également de nombreux placards de rangement dans chaque pièce. Idéalement situé, cet appartement vous permet de profiter d’un environnement calme tout en restant proche des commodités. Classé C au diagnostic de performance énergétique, il dispose de menuiseries en double vitrage et de volets électriques. Le chauffage et la production d’eau chaude sont individuels, assurant une gestion maîtrisée de vos consommations. Le secteur est bien desservi par les transports en commun, avec un arrêt de bus (ligne 571). Les écoles sont accessibles à pied en moins de 8 minutes, un véritable atout pour les familles. Les commerces sont également proches, avec des supermarchés tels que Carrefour et Spar à quelques minutes à pied, ainsi que de nombreux restaurants, boulangeries et boucheries à proximité. Un bien rare sur le secteur, à visiter sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : https://www.georisques.gouv.fr Contactez Anna MASLOV, Agent commercial TERRA ALBERA (RSAC n° 794 278 333 - Perpignan) 0033 (0)7 60 92 46 46 anna@terra-albera.com Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04.07.2022 Consommation énergie primaire : 136 kWh/m2/an Consommation énergie finale : 83 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Cout annuel minimum 810€. maximum 1140€ Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)