Immeuble à vendre 147 m² Baixas

Situé au cœur du village de Baixas, à proximité immédiate de Perpignan, cet immeuble de caractère entièrement rénové représente une opportunité rare pour un projet patrimonial à la fois sécurisé et évolutif. Édifié sur 2 niveaux, il se compose de 2 appartements indépendants, actuellement loués, offrant des revenus locatifs immédiats tout en conservant une réelle flexibilité d’usage à long terme. L’ensemble comprend : un premier logement en duplex de type T3 bis, spacieux et lumineux, avec un séjour de plus de 40 m², ainsi qu’un garage privatif d’environ 44 m² un second appartement de type T2, fonctionnel et bien agencé, d’environ 56 m² Le bien a fait l’objet d’une rénovation soignée avec des matériaux modernes et bénéficie d’un entretien régulier. Le grand garage d’environ 44 m², particulièrement rare en centre de village, constitue un véritable atout en termes de confort et de valorisation. Ce bien s’adresse à des acquéreurs à la recherche d’un investissement patrimonial solide : un actif sécurisé avec locataires en place, transmissible et valorisable dans le temps, tout en conservant une possibilité d’occupation partielle ou totale. La division en 2 lots est déjà existante, ce qui en fait un support idéal pour un investissement long terme, une constitution de patrimoine ou encore un projet mixte habitation / locatif. Les revenus locatifs actuels s’élèvent à 1 286 € par mois, avec des baux en cours garantissant une perception immédiate des loyers. La gestion est simple et aucun travaux n’est à prévoir. Sur le plan technique, l’immeuble est en très bon état général : rénovation récente, bonne performance énergétique (classes C et D), électricité conforme, double vitrage et isolation récente. Il s’agit d’un bien sain, pérenne et sans mauvaise surprise. Implanté dans un environnement calme et recherché à Baixas, à seulement quelques minutes de Perpignan, il bénéficie d’un accès rapide aux commodités, aux axes principaux et au bassin d’emploi. Ce bien se distingue par de nombreux atouts : immeuble complet, revenus locatifs déjà en place, garage valorisable, absence de travaux à prévoir, ainsi qu’un réel potentiel d’évolution et de valorisation dans le temps. Taxe foncière : 933 € Prix : 235 000 €