Immeuble à vendre 2 chambres • 131 m² Torreilles

IMMEUBLE DE RAPPORT – +10% BRUT – ACTIF PATRIMONIAL À FORTE RENTABILITÉ À seulement 5 minutes du littoral, au cœur d’un environnement recherché, cet immeuble indépendant en monopropriété représente une opportunité rare alliant rendement immédiat et potentiel de valorisation. Composition de l’ensemble immobilier :   Studio de 35 m² – actuellement loué - 400€ T2 de 40 m² – libre - (valeur locative estimée entre 460 € et 520 €) T2 bis duplex de 48 m² –loué - 475 € Espaces de couchage complémentaires en cabines (< 9 m²) intégrés conformément. Revenus locatifs : • Revenus actuels : 16 020 € / an• Revenus optimisés : jusqu’à 16 740 € / an Indicateurs de performance : • Rentabilité brute actuelle : 10,01 %• Rentabilité nette avant impôt : 9,08 %• Rentabilité potentielle après optimisation : jusqu’à 10,46 % brut Caractéristiques techniques : • Immeuble sans copropriété (aucune charge collective)• Compteurs électriques individuels• Compteur d’eau collectif récent• Façade rénovée (enduit monocouche)• 2 lots classés D et 1 lot classé C Potentiel & stratégie d’investissement : • Revalorisation immédiate du lot vacant• Indexation locative possible• Optimisation du rendement sans restructuration lourde• Travaux déductibles permettant une optimisation fiscale Environnement : • Stationnement gratuit à proximité• Situation géographique attractive à proximité des plages. Dossier technique disponible. Contactez dès maintenant Pascal OMS, votre conseiller en immobilier : Téléphone : 06 84 99 03 24 / 04 30 44 70 09 E-mail : pascal@mbs-immobilier.fr Agent commercial indépendant en immobilier immatriculé au RSAC de Perpignan sous le N° 899112759.  Conformément à l'Article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, une pièce d'identité sera demandée préalablement à une visite Les frais d'agence sont à la charge du vendeur. Consultez notre barème sur www.mbs-immobilier.fr