Immeuble à vendre 2 chambres • 131 m² Torreilles

Situé à 5 minutes des plages, en cœur de village, immeuble indépendant sans copropriété composé de 3 logements à usage locatif. Composition : Studio de 35 m² – actuellement loué - 400€ T2 de 40 m² – libre - (potentiel 460 à 520 €) T2 bis duplex de 48 m² –loué - 475 € Espaces de couchage complémentaires en cabines (< 9 m²) intégrés conformément. Atouts investisseurs • Rentabilité brute : 8,43 % • Rentabilité nette avant impôt : 7,65 % Potentiel d'optimisation : Revalorisation du lot libre et indexation possible : Projection jusqu’à 8,8 % brut Et plus de 9 % en acquisition optimisée. Performance et structure : • 2 lots classés D et 1 lot classé C • Façade refaite enduit monocouche • Compteur d'eau collectif récent • Compteurs électriques individuels • Aucune copropriété Travaux déductibles offrant une défiscalisation potentielle Stationnement gratuit à proximité Actif patrimonial avec rendement immédiat et marge d’amélioration mesurable. Dossier technique disponible. Contactez dès maintenant Pascal OMS, votre conseiller en immobilier : Téléphone : 06 84 99 03 24 / 04 30 44 70 09 E-mail : pascal@mbs-immobilier.fr Agent commercial indépendant en immobilier immatriculé au RSAC de Perpignan sous le N° 899112759. Conformément à l'Article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, une pièce d'identité sera demandée préalablement à une visite Les frais d'agence sont à la charge du vendeur. Consultez notre barème sur www.mbs-immobilier.fr