Villa à vendre 5 pièces • 4 chambres • 150 m² Claira

VILLA D’EXCEPTION DE PLUS DE 150 M² HABITABLES, ENTIEREMENT DE PLAIN PIED, SITUÉE AU CALME, AVEC PISCINE, GARAGES ET JARDIN DE PLUS DE 2 000 M².   Bien rare de part sa quasi-autonomie énergétique et hydrique.   Villa de qualité, entièrement de plain-pied, située dans une impasse paisible de Claira. Profitez du calme absolu tout en étant à moins de 15 minutes à pied du centre ville avec son infrastructure complète et avec toutes les commodités, à 13 minutes des plages et de la mer, à 15 minutes de Perpignan avec sa gare et son aéroport et à 35 minutes de l’Espagne.   Un large portail électrique s'ouvre sur un domaine de près de 2 000 m², agrémenté d’arbres fruitiers et de plantes méditerranéennes, formant un véritable havre de paix paysager autour d’une villa de qualité et entièrement de plain pied avec sa piscine.   Construite en 2003 et entretenue avec le plus grand soin, elle offre une surface habitable d'environ 150 m², à laquelle s'ajoute une surface supplémentaire d’environ 40 m².   Elle se compose de 5 pièces, articulées autour d'un agencement fluide et très agréable à vivre.   Vous serez accueilli par une véranda lumineuse d’environ 13 m², offrant un sas protecteur et élégant avant d’entrer à l'intérieur de la villa. Un hall d’entrée spacieux sépare le coin jour et le coin nuit du bien.L’espace salon séjour avec cuisine ouverte d’une surface totale de plus de 50 m² dispose d’une luminosité exceptionnelle grâce à ses 3 grandes baies qui offrent une vue sur la piscine et le jardin. Il est équipé d’un poêle à bois de qualité, avec rediffusion de la chaleur côté nuit.   La cuisine, ouverte sur le salon, est entièrement équipée, offrant un espace convivial et moderne avec un accès direct à la terrasse.   En traversant le spacieux hall d’entrée, vous trouverez deux chambres avec chacune leur mezzanine. Des espaces astucieux et pleins de charme, idéaux pour les enfants, des bureaux ou des coins cocooning.   La chambre parentale dispose d’un accès direct sur la piscine et la terrasse, elle est complétée par un très grand dressing et sa propre salle d'eau avec WC.   Vous disposerez d’une quatrième chambre avec sa salle d’eau et son WC indépendant.   Deux spacieux dégagements, une troisième salle d’eau et un troisième WC viennent parfaire cet agencement intérieur, offrant des espaces de vie généreux et bien définis.   Les nombreuses grandes ouvertures et les volets roulants électriques garantissent confort et une luminosité exceptionnelle toute la journée.   Pour un confort optimal en toute saison, la villa est entièrement équipée d'une climatisation réversible gainable.   L'espace extérieur, entièrement clôturé, est une invitation à la douceur de la vie méditerranéenne. Une vaste terrasse carrelée et partiellement couverte assure le prolongement de la villa, menant à la piscine. Cet espace privilégié est complété par une cuisine d'été équipée, d’un WC, d’une douche et du local technique.   L’extérieur se complète par des installations pratiques et rares : - deux garages avec portail électrique - un car-port pour deux véhicules, en plus de l’espace de stationnement généreux pour plusieurs véhicules à l’enceinte de la propriété, y compris camping-car - deux cabanons de jardin maçonnés et sur dalle béton qui sont parfaits pour un atelier, du stockage ou tout autre projet - un forage collectif de 100m de profondeur, avec un coût annuel très faible - un système de goutte à goutte pour la pelouse et le potager, soulignant une gestion pratique, économe et écologique de ce véritable oasis.   Concernant l’énergie, les panneaux photovoltaïques en auto-consommation (le surplus de production est vendu à EDF), un système de batterie de secours, combinés à un chauffe-eau classique et un chauffe-eau solaire, garantissent une autonomie énergétique remarquable et des charges réduites.   Le DPE ressort très favorablement avec une classe énergie en B (72) et une classe climat en A (2).   L'ensemble de la propriété (villa, garages, cabanons) est sécurisé par un système d'alarme pour une tranquillité d'esprit absolue.   Venez découvrir cette propriété, unique en son genre avec ses plus de 150 m² habitables à laquelle s'ajoute une surface supplémentaire d’environ 40 m², son jardin de 2 000 m ² alliant luxe, confort et autonomie, qui vous offrira un quotidien agréable et en toute sérénité.   Prix de vente : 572 000€ (honoraires à la charge exclusive du vendeur).   Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisques : https://www.georisques.gouv.fr/