Villa à vendre 5 pièces • 4 chambres • 152 m2 Ortaffa
Prix au m² : 3 191 € / m²
Référence ML2196
Description du bien
Dans l’un des quartiers les plus prisés et les plus paisibles de la région, cette superbe villa contemporaine séduit dès les premiers instants par son environnement privilégié, ses volumes généreux et sa vue dégagée sur les Albères. Implantée sur un terrain soigneusement paysagé, la propriété offre un extérieur pensé pour profiter pleinement des beaux jours. Une vaste terrasse sans vis-à-vis se prolonge harmonieusement vers la piscine et son pool-house, créant un véritable espace de vie à ciel ouvert, propice aux moments de détente comme aux réceptions. À l’intérieur, la villa conjugue confort, luminosité et qualité de construction, avec une conception répondant aux normes RT 2012 et des finitions particulièrement soignées. Dès l’entrée, une belle circulation mène vers une pièce de vie lumineuse de plus de 56 m², largement ouverte sur l’extérieur et offrant une agréable continuité entre les espaces intérieurs et la terrasse avec piscine. Une buanderie complète ce niveau. Le rez-de-chaussée accueille également une élégante suite parentale, véritable espace dédié au confort et à l’intimité, avec dressing et salle d’eau privative. Celle-ci dispose d’une grande douche à l’italienne, accessible de deux côtés, apportant à la fois fonctionnalité et raffinement. À l’étage, trois belles chambres bénéficient chacune d’une vue dégagée sur les montagnes. Une grande salle d’eau avec WC complète cet espace nuit. Une propriété contemporaine aux prestations soignées, offrant un cadre de vie privilégié entre confort, intimité et panorama sur les Albères. Maison encore sous garantie décennale. Pré-visite virtuelle 360° HD sur notre site. Prix honoraires inclus : 485 000 € Honoraires : 15 000 euros TTC. Prix hors hors honoraires d'agence : 470 000 euros. Les frais d'agence seront intégralement à la charge acquéreur. Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/10/2025 Consommation énergie primaire : 47 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 25 kWh/m²/an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 680 € € et 980 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Contactez Marie-Laure LESCALIER, agent commercial TERRA ALBERA (rsac n° 813 498 243 Perpignan) - 07 85 63 51 60 - marielaure@terra-albera.com
Caractéristiques du bien
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Intérieur
- Surface 152 m2
- 4 Chambres
- 1 WC
- Climatisation
- 1 Salle de bain/eau
- Cuisine EQUIPEE
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Extérieur
- Piscine
- Jardin de 300 m2
- Terrasse
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Surfaces annexes
- Garage
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Services supplémentaires
- Alarme
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Environnement
- Exposition SUD-EST
- Vue Albères
- Environnement Résidentiel
Diagnostics énergétiques
Consommation énergétique
Emission de gaz
LOCALISATION DU BIEN
Quartier Ortaffa à Ortaffa
Géorisque
Informations financières
A propos du prix
Prix de vente
Prix au m² : 3 191 € / m²
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Taxe foncière
1 600 € / an
Calcul de vos mensualités
- Montant emprunté
- Coût des intérêts
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(d’après le taux d’intérêt annuel moyen : 3.3 %)
Coût des intérêts :
159526 €
