Viager à vendre 5 pièces • 4 chambres • 90.75 m² Palau-del-Vidre

PALAU-DEL-VIDRE – VIAGER OCCUPÉ – MAISON 2 FACES – GARAGE – COUR Située à Palau-del-Vidre, dans un environnement résidentiel calme, cette maison 2 faces de 91 m², avec un grand garage traversant et une spacieuse cour, bénéficie d’un emplacement agréable au cœur du village. Elle se trouve à proximité des commerces, des écoles et des services du quotidien, à seulement une quinzaine de minutes des plages d’Argelès-sur-Mer et de Saint-Cyprien, et à 20 minutes de l’Espagne. Une situation idéale pour profiter du charme d’un village catalan tout en restant proche du littoral et des principaux axes routiers ! Viager occupé par : un homme de 74 ans. Bouquet : 34 800 € (honoraires inclus) Rente mensuelle : 352 € Valeur vénale : 140 000 € Prix d’achat : environ 78 000 €, soit une décote de 48 %. Dès l’entrée, vous serez accueilli par un spacieux hall d’entrée agrémenté d’un poêle à bois, qui dessert les différentes pièces du rez-de-chaussée. Vous découvrirez ensuite un agréable salon-séjour, ainsi qu’une cuisine indépendante. Un WC indépendant complète ce niveau. La maison dispose également d’un grand garage traversant d’environ 18 m², offrant un espace pratique pour stationner un véhicule, mais également pour bénéficier d’une belle capacité de rangement et de stockage. À l’extérieur, vous profiterez d’une cour d’environ 60 m², à l’abri des regards, offrant un espace extérieur agréable et discret. Une cabanon permet également de disposer d’un espace de rangement supplémentaire. À l’étage, l’espace nuit se compose de quatre belles chambres, dont les superficies sont comprises entre environ 9 et 14 m². L’une d’elles bénéficie d’un placard, tandis qu’une autre dispose d’un balcon. Une salle d’eau ainsi qu’un WC indépendant viennent compléter cet étage.Prestations et améliorations : Plusieurs améliorations ont déjà été réalisées, notamment : - Menuiseries TRYBA au niveau du garage, porte d’entrée qualitative, fenêtres en double vitrage dans la cuisine et volets roulants dans toute la maison. Le reste des fenêtres est actuellement en simple vitrage. Ce bien représente une opportunité patrimoniale intéressante, bénéficiant d’un emplacement recherché ! Personne à contacter : Anna MASLOV, Agent commercial TERRA ALBERA (RSAC n° 794 278 333 - Perpignan) 07 60 92 46 46 anna@terra-albera.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.: https://www.georisques.gouv.fr Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12.08.2026 Consommation énergie primaire : 410 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 393 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 623 € et 2 195 € Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2023 (abonnements compris)