Maison à vendre 3 pièces • 2 chambres • 87.56 m² Saint-André

À Saint-André, dans un environnement résidentiel recherché à proximité d’Argelès-sur-Mer, cette villa trois faces développe une configuration fonctionnelle avec, au niveau principal, un salon/séjour avec cheminée insert, une cuisine indépendante, deux chambres, un dressing, une salle d’eau ainsi qu’un wc séparé. Une terrasse de plus de 13 m² complète cet espace et vous disposez d'un carport pour abriter votre véhicule. En sous-sol, non compté dans la surface habitable, vous trouverez une pièce équipée d’une salle d’eau (douche et lavabo), initialement envisagée pour un couchage, sans toutefois pouvoir être considérée comme une chambre. Cet espace comprend également un WC, une cave et un vide sanitaire. Il peut aisément se prêter à un usage d’atelier ou à toute autre activité. À l’extérieur, la parcelle, aujourd’hui majoritairement bétonnée côté sud, permet d’imaginer un réaménagement global avec implantation d’une piscine. Prévoir certains aménagements relatifs au DPE et une remise au goût du jour. Un potentiel réel dans un secteur dynamique, à révéler. Commerces, écoles, plages, piste cyclable à proximité. Pré-visite virtuelle 360° HD sur notre site Prix honoraires inclus 249 000 euros. Honoraires : 14 000 euros TTC. Prix hors honoraires d'agence : 235 000 euros. Les frais d'agence seront intégralement à la charge acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/03/2026 Consommation énergie primaire : 258 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 164 kWh/m²/an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 030 € € et 2 790 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) Pour plus d'informations, contactez Marie-Laure LESCALIER, agent commercial TERRA ALBERA (RSAC n° 813 498 243 Perpignan) - 07 85 63 51 60 - marielaure@terra-albera.com