Maison à vendre 5 pièces • 4 chambres • 100.8 m² Saint-André

Au cœur du village, cette maison traversante séduit par son authenticité, ses volumes et les nombreuses possibilités qu’elle offre. Dès l’entrée, le rez-de-chaussée dévoile une atmosphère conviviale avec une petite salle à manger et une cuisine d’été indépendante, parfaites pour profiter des beaux jours en toute simplicité. Un vaste garage de 50 m², complété par une salle d’eau, un WC et une cave, ouvre la voie à de multiples projets : atelier, espace de rangement ou aménagement complémentaire, second appartement avec entrée indépendante etc À l’extérieur, le bien révèle tout son potentiel avec une parcelle de terrain constructible attenante équipée d'un puits, rare en cœur de village. De forme rectangulaire et facilement accessible grâce à un portail double sur la rue perpendiculaire ainsi qu’un accès direct par le garage. Une annexe maçonnée ouverte vient compléter l’ensemble, idéale pour abriter matériel ou petit véhicule. À l’étage, la maison s’ouvre sur un salon prolongé par une véranda d’environ 21 m², véritable pièce de vie supplémentaire tournée vers l’extérieur. Une cuisine, une chambre et une salle d’eau avec WC complètent ce niveau. Le dernier étage accueille l’espace nuit avec trois chambres, propices à la vie de famille ou à l’accueil, ainsi qu’une seconde salle d’eau avec WC. Dotée de double vitrage, la maison offre déjà un bon niveau de confort. Elle nécessitera toutefois des travaux de modernisation, laissant libre cours à vos envies pour en faire un lieu de vie à votre image, alliant cachet de l’ancien et prestations contemporaines. Un bien au fort potentiel, idéal pour les amoureux de rénovation souhaitant créer un lieu de vie unique avec extérieur et dépendances Pour plus d'informations : Pour plus d'informations, contactez Marie-Laure LESCALIER, agent commercial TERRA ALBERA (RSAC n° 813 498 243 Perpignan) - 07 85 63 51 60 - marielaure@terra-albera.com Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix honoraires inclus 284 000 euros. Honoraires : 14 000 euros TTC. Prix hors honoraires d'agence : 270 000 euros. Les frais d'agence seront intégralement à la charge acquéreur. Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/04/2026 Consommation énergie primaire : 163 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 123 kWh/m²/an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 652 € € et 2 234 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)