Maison à vendre 4 pièces • 3 chambres • 172 m² Argelès-sur-Mer

Villa méditerranéenne de caractère sur une propriété de 2 830 m² intimiste et empreint d'authenticité. Dès l’entrée, les volumes et la qualité des prestations séduisent. Le rez-de-chaussée s’ouvre sur une vaste entrée, puis sur une cuisine semi-ouverte qui communique avec une pièce de vie harmonieusement organisée en trois espaces : une salle à manger conviviale, un salon cosy propice à la détente et un espace bureau parfaitement intégré. La partie nuit propose deux chambres, une salle d’eau avec WC, un dressing, une buanderie ainsi qu’un WC indépendant. Une annexe attenante, une cave et un vaste garage de 32 m² en sous-sol complètent les espaces intérieurs. À l’étage, une suite parentale bénéficie d’un véritable espace privilégié avec sa salle d’eau avec WC et son accès à une terrasse, offrant une agréable ouverture sur l’extérieur. La propriété révèle tout son charme à l’extérieur, avec une cuisine d’été aménagée sous pergola, prolongée par une annexe attenante, idéale pour profiter pleinement des beaux jours et recevoir en toute convivialité. Un cabanon de rangement maçonné ainsi qu’un puits viennent compléter les équipements de la parcelle. L’ensemble se distingue par la qualité de ses équipements et de ses finitions, dont certaines réalisations signées par des artisans d’art, apportant à la villa une personnalité singulière et une élégance intemporelle. Le vaste terrain, soigneusement préservé, offre également la possibilité de créer une piscine, permettant d’imaginer un véritable espace de détente au cœur de cette propriété. Une propriété rare, conjuguant charme méditerranéen, beaux volumes, qualité artisanale et potentiel, destinée aux amateurs de biens de caractère. Une opportunité à découvrir sans tarder. Pré-visite 360° HD sur notre site. Prix honoraires inclus : 485 000 € Honoraires : 15 000 euros TTC. Prix hors hors honoraires d'agence : 470 000 euros. Les frais d'agence seront intégralement à la charge acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/09/2024 Consommation énergie primaire : 113 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 92 kWh/m²/an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 287 € € et 3 095 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) Contactez Elsa MEUNIER, Agent commercial TERRA ALBERA (RSAC n° 828 541 284 - Perpignan) 0033 (0)786 879 142 elsa@terra-albera.com OU Marie-Laure LESCALIER, agent commercial TERRA ALBERA (rsac n° 813 498 243 Perpignan) - 07 85 63 51 60 - marielaure@terra-albera.com