Viager à vendre 7 pièces • 5 chambres • 205 m2 Laroque-des-Albères
Prix au m² : 3 881 € / m²
Référence AV1811
Description du bien
VENTE EN NUE-PROPRIÉTÉ - Demeure de charme 205 m² – Terrain 3 000m² - Vue montagne – Laroque-des-Albères– Placement sécurisé Dans un cadre verdoyant avec vue imprenable sur les Albères, superbe maison en pierre de taille des années 70, alliant charme, qualité et volumes généreux. 205 m² habitables sur un terrain paysagé de près de 3000 m², dont une partie constructible, avec piscine sans vis-à-vis, cuisine d’été et double garage. À Vendre en Nue-Propriété – Opportunité Rare dans les Albères Investissement sécurisé avec fort potentiel patrimonial Usufruit conservé par un couple âgé : Monsieur 96 ans, Madame 93 ans Aucune contrainte de gestion, aucun risque locatif Décote immédiate de 20 % sur la valeur vénale Horizon de placement estimé : 6 ans Prix fixe, connu dès l’achat – pas d’aléas financiers Vous recherchez un placement immobilier stable, sans souci de gestion et à forte valeur patrimoniale ? Cette propriété, occupée à vie par un couple senior, représente une occasion unique d’investir sereinement dans la pierre. Valeur vénale : 950 000 € Prix d’acquisition en nue-propriété : 795 500 € frais d’agence inclus (décote de 20 %) Une belle opportunité d’allier placement immobilier et tranquillité ! Agencement : • Rez-de-chaussée : entrée majestueuse, salon avec bibliothèque sur mesure, salle à manger, cuisine, suite parentale, WC indépendant. • 1er étage : 4 chambres, salle de bain, salle d’eau, dressing, WC indépendant. • Tour avec vue à 180° : pièce idéale pour un bureau ou un atelier. • En sous-sol : chaufferie, pièce technique et cave. Prestations haut de gamme : escalier réalisé par un ébéniste, matériaux nobles, finitions soignées. Environnement calme et naturel à Laroque-des-Albères. Plus d’informations sur demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : https://www.georisques.gouv.fr Contactez Anna MASLOV, Agent commercial TERRA ALBERA (RSAC n° 794 278 333 - Perpignan) 0033 (0)7 60 92 46 46 anna@terra-albera.com Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30.06.2025 Consommation énergie primaire : 248 kWh/m2/an Consommation énergie finale : 219 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Cout annuel minimum 4 898 €. maximum6 626 € Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris)
Caractéristiques du bien
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Intérieur
- Surface 205 m2
- 5 Chambres
- 2 WC
- 1 Salle de bain/eau
- Cuisine EQUIPEE
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Extérieur
- Piscine
- Pool House
- Jardin de 3000 m2
- Terrasse
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Surfaces annexes
- Garage
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Environnement
- Exposition SUD
- Vue Albères
Diagnostics énergétiques
Consommation énergétique
Emission de gaz
LOCALISATION DU BIEN
Quartier Laroque-des-Albères à Laroque-des-Albères
Géorisque
Informations financières
A propos du prix
Prix de vente
Prix au m² : 3 881 € / m²
Calcul de vos mensualités
- Montant emprunté
- Coût des intérêts
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(d’après le taux d’intérêt annuel moyen : 3.3 %)
Coût des intérêts :
261655 €
Achat immobilier sur Laroque-des-Albères
