Villa à vendre 5 pièces • 4 chambres • 165 m² Montesquieu-des-Albères

Nichée dans un environnement calme et recherché, cette villa 4 faces édifiée sur un terrain de 1 750 m² constructible offre un cadre de vie privilégié, sublimé par une vue exceptionnelle sur le Canigou. La propriété bénéficie également de la possibilité de louer le terrain adjacent, idéal pour accueillir des chevaux ou développer d’autres projets.La maison s’ouvre sur un hall d’entrée lumineux, menant à une spacieuse pièce de vie comprenant une salle à manger et un salon prolongés par une terrasse offrant une vue dégagée sur la nature environnante. La cuisine, indépendante, est aménagée et entièrement équipée.Vous bénéficerez d’un cellier avec double cave à vin et d’un grenier aménagé en salle de télévision avec WC et point d'eau, apportant des espaces supplémentaires. L’espace nuit se compose de quatre chambres, dont une suite parentale, ainsi qu’une salle de bains et deux WC , offrant confort et fonctionnalité à toute la famille. Les extérieurs sont particulièrement soignés. Vous profiterez d’une piscine parfaitement intégrée au jardin ainsi que d’un patio abrité du vent offrant une vue directe sur la piscine, idéal pour des moments de détente en toute tranquillité. La propriété dispose également d’un garage et d’un système d’arrosage automatique facilitant l’entretien du terrain. Cette villa constitue une opportunité rare sur le secteur, alliant confort, beaux volumes et environnement privilégié. Personnes à contacter : Cédric CALLU, Agent commercial TERRA ALBERA (RSAC n° 498 841 204 Perpignan) 06 x 86 x 91 x 14 x 03 - cedric@terra-albera.com Florence QUETIER , Agent commercial TERRA ALBERA (RSAC n° 823 614 953 - Perpignan) 07 x 60 x 18 x 82 x 15 mail : florence@terra-albera.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à contacter notre agence Terra Albera, visite virtuelle sur demande. Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/02/2024Consommation énergie primaire : 186 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 176 kWh/m²/anMontant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 662 € et 4 954 € Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnements compris)