Viager à vendre 4 pièces • 3 chambres • 72.98 m2 Saint-Génis-des-Fontaines
Prix au m² : 2 220 € / m²
Référence AC2071
Description du bien
NUE-PROPRIÉTÉ - Appartement 73 m² - GARAGE 20 m² - Jardin Dans une maison de seulement 2 appartements avec syndic bénévole, idéalement situé à 2 pas du centre du village, venez découvrir cet appartement au premier et dernier étage de type 4 avec de belles PRESTATIONS ! Si vous recherchez un placement sans risque, la NUE-PROPRIÉTÉ est faite pour vous : Homme de 83 ans. L'horizon d'investissement est de 8 ans. Valorisé à 200 000 €, le bien est proposé à 162 000 € frais d'agence inclus. Cette décote significative permet d'acquérir la propriété à un prix attractif, tout en éliminant les aléas financiers souvent associés aux investissements immobiliers.c’est un excellent moyen de se constituer un patrimoine immobilier à moindre coût, sans frais de gestion. Frais de notaires réduits, pas d'intérêts bancaires, pas de fiscalité ( pas de taxe foncière )… C'est un investissement socialement responsable ! L'absence de charges supplémentaires, comme les rentes viagères, simplifie la gestion et assure une rentabilité stable ! Lumineux et en 3 faces cet appartement avec de belles hauteurs sous plafonds vous accueillera par son entrée spacieuse, son salon séjour baigné de lumière avec balcon sur 2 faces, sa cuisine semi ouverte, 3 belles chambres, un wc séparé et une salle d’eau. L’appartement dispose aussi d’un jardin privatif avec portail électrique, et d’un grand garage de 20 m2 avec eau et électricité et porte électrique. Prestations : Fenêtres en double vitrage avec volets électriques, climatisation gainable de type air zone dans chaque pièce, isolation des combles effectuée il y a 2 ans. Un investissement gagnant ! Visite virtuelle sur demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : https://www.georisques.gouv.fr Contactez Anna MASLOV, Agent commercial TERRA ALBERA (RSAC n° 794 278 333 - Perpignan) 0033 (0)7 60 92 46 46 anna@terra-albera.com Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18.07.2023 Consommation énergie primaire : 168 kWh/m2/an Consommation énergie finale : 88 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Cout annuel minimum 920 €. maximum 1300 € Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris)
Caractéristiques du bien
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Intérieur
- Surface 72.98 m2
- 3 Chambres
- 1 WC
- Climatisation
- Cuisine EQUIPEE
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Surfaces annexes
- Etage 1
- Bâtiment de 1 étages
- Garage
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Environnement
- Exposition SUD-OUEST
- Vue dégagée
Diagnostics énergétiques
Consommation énergétique
Emission de gaz
LOCALISATION DU BIEN
Quartier Saint-Génis-des-Fontaines à Saint-Génis-des-Fontaines
Géorisque
Informations financières
A propos du prix
Prix de vente
Prix au m² : 2 220 € / m²
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Taxe foncière
952 € / an
Calcul de vos mensualités
- Montant emprunté
- Coût des intérêts
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(d’après le taux d’intérêt annuel moyen : 3.3 %)
Coût des intérêts :
53285 €
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