Appartement à vendre 4 pièces • 2 chambres • 124.41 m² Saint-Génis-des-Fontaines

Idéalement situé au centre du village, cet immeuble de rapport entièrement rénové constitue une belle opportunité pour un investisseur ou pour un projet mixte habitation/activité professionnelle. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un local commercial d’environ 35 m², doté d’une réserve et d’un WC. Libre de toute occupation, il offre de nombreuses possibilités : installation d’une activité professionnelle, mise en location, ou transformation possible en garage selon les besoins. À l’étage, un appartement lumineux d’environ 100 m² occupe tout le 1er et dernier niveau. Il se compose d’une entrée avec rangements, d’un spacieux salon/séjour avec cuisine ouverte équipée, de deux grandes chambres avec placards, d’une salle d’eau avec WC, ainsi que d’un espace de stockage donnant accès aux combles. Une climatisation réversible assure un confort optimal, et un petit balcon vient compléter l’ensemble. L’appartement est actuellement loué 725 € charges comprises, assurant un revenu immédiat et régulier. La copropriété est en gestion bénévole, ce qui signifie aucun frais de copropriété à prévoir. Un bien polyvalent, rentable et idéalement situé, rare sur le secteur. Contactez-nous pour en savoir plus ou organiser une visite. Pour plus d'informations et programmer votre visite contactez directement Elodie CASTELNAUD au 06.19.35.64.25.   La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Elodie CASTELNAUD, inscrite au Greffe du Tribunal de Commerce de Perpignan sous le N° RSAC 847 930 658 en qualité d’agent commercial sans détention de fonds, pour la société SAS DV IMMO GESTION 894 926 427. Les honoraires sont à la charge de l'ACQUEREUR / Prix net vendeur à 200 000€ / Honoraires agence: 9 000€ Date de réalisation du diagnostic : 30/11/2025 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 990€ et 1420€ / an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021,2022,2023 (abonnements compris)