Propriete à vendre 9 pièces • 5 chambres • 304 m² Saint-Génis-des-Fontaines

Au cœur de Saint-Génis-des-Fontaines, découvrez cette propriété vigneronne , qui conjugue avec élégance le charme de l’ancien, une architecture contemporaine et des prestations haut de gamme. À l’abri des regards et dans un environnement calme, cet ensemble immobilier développe plusieurs espaces indépendants, offrant une remarquable liberté d’usage : résidence principale, maison de famille, accueil d’amis, projet locatif ou activité professionnelle. Un bien rare, pensé dans les moindres détails, où les volumes, les matériaux et la qualité de la rénovation occupent une place centrale. La maison principale offre une atmosphère à la fois élégante, chaleureuse et contemporaine. La rénovation, réalisée avec l’accompagnement d’un architecte parisien, a permis de préserver l’âme de cette ancienne maison vigneronne tout en lui apportant un confort et des prestations résolument actuels. La pièce de vie, lumineuse et généreuse avec sa cuisine ouverte Bulthaup, offre un espace particulièrement agréable pour recevoir et partager. La maison s’ouvre directement sur un grand patio intimiste et sans vis-à-vis, véritable prolongement de l’espace de vie. Il accueille une cuisine d’été entièrement équipée, idéale pour les repas en extérieur et les soirées entre amis. Le patio offre également la possibilité d’aménager un espace bien-être avec l’installation d’un jacuzzi, créant ainsi un véritable lieu de détente à l’abri des regards. À l’étage, deux belles chambres, dont l’une avec mezzanine, ainsi qu’une salle de bains avec douche et baignoire. De nombreux dressings soigneusement aménagés dans les chambres et sur le palier viennent compléter cet espace.Vous profiterez également d'une agréable terrasse. La maison bénéficie également d’une climatisation gainable, pour un confort optimal tout au long de l’année. Indépendante de la maison principale, la grange développe environ 150 m² et a été entièrement rénovée. Ses volumes généreux et son caractère en font un espace particulièrement rare, offrant de nombreuses possibilités d’utilisation. Elle dispose notamment de deux chambres et peut parfaitement convenir à un projet d’habitation indépendante, à l’accueil de famille ou d’amis, à un espace professionnel, artistique ou de réception. Un véritable espace supplémentaire qui permet d’imaginer la propriété selon ses propres besoins et projets. Un appartement T2 indépendant de 33 m², bénéficiant de sa propre entrée, vient compléter cette propriété. Il comprend une chambre et constitue un espace idéal pour recevoir famille et amis en toute indépendance ou envisager un usage locatif. Un garage de 32 m² complète cet ensemble et offre un espace de stationnement, de rangement ou de stockage particulièrement appréciable en cœur de village. Au total, cette propriété offre 5 chambres réparties entre la maison principale, l’appartement indépendant et la grange, permettant d’imaginer une multitude d’usages tout en conservant à chacun son intimité. La qualité de la rénovation, la signature architecturale, la cuisine Bulthaup, les espaces extérieurs préservés et la présence de plusieurs volumes indépendants font de cette propriété un bien véritablement à part. Une adresse confidentielle au cœur de Saint-Génis-des-Fontaines, pour les amateurs de lieux singuliers, de belle architecture et de maisons qui ne ressemblent à aucune autre. À découvrir sans tarder. Personne à contacter : Florence QUETIER , Agent commercial TERRA ALBERA (RSAC n° 823 614 953 - Perpignan) 07 60 18 82 15 mail : florence@terra-albera.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à contacter notre agence Terra Albera, Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/10/2024 Consommation énergie primaire maison principale: 104 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 45 kWh/m²/an.Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1025€ et 1387€. Appartement : 203 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 45 kWh/m²/an.Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 612€ et 828€ La grange :114 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 49 kWh/m²/an.Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1409€ et 1907€ .Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022,2023 .