Maison de village à vendre 3 pièces • 2 chambres • 98 m² Saint-Génis-des-Fontaines

Cette maison de village traversante offre de beaux volumes et de nombreuses possibilités d’aménagement pour donner vie à un projet personnalisé. Le rez-de-chaussée se compose d’un hall d’entrée desservant une ancienne boulangerie, représentant environ 40 m² de surface utile supplémentaire, venant compléter la surface habitable et ouvrant la voie à différents projets d’aménagement. À l’étage, vous découvrirez un séjour, une cuisine indépendante, deux chambres, une pièce borgne, une salle d’eau avec WC, une salle de bains ainsi qu’un WC indépendant. Deux terrasses viennent agrémenter l’ensemble et offrent des espaces extérieurs appréciables. La maison dispose également d’un accès aux combles non aménagés, constituant un potentiel supplémentaire à étudier. Un bien de caractère aux volumes intéressants, idéal pour les amateurs de rénovation souhaitant révéler tout son potentiel et imaginer un lieu de vie à leur image, avec de multiples possibilités d’évolution selon leurs envies et leurs besoins. Prix honoraires inclus : 139 000 € Honoraires : 9 000 euros TTC. Prix hors hors honoraires d'agence : 130 000 euros. Les frais d'agence seront intégralement à la charge acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/09/2024 Consommation énergie primaire : 304 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 160 kWh/m²/an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 740 € € et 3 708 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) Marie-Laure LESCALIER, agent commercial TERRA ALBERA (rsac n° 813 498 243 Perpignan) - 07 85 63 51 60 - marielaure@terra-albera.com