Maison à vendre 4 pièces • 3 chambres • 115 m² Villelongue-dels-Monts

Située dans un environnement calme et ensoleillé, à seulement 5 minutes des commodités, cette maison de 115 m² habitables offre un fort potentiel de rénovation sur un magnifique terrain arboré de près de 2 hectares, en zone agricole. Elle séduira aussi bien une famille en quête d’un cadre de vie paisible qu’un investisseur ou un porteur de projet souhaitant exploiter tout le potentiel de ce bien. La proximité des voies vertes en fait également un lieu idéal pour les amateurs de vélo et de randonnée. La maison se compose, au rez-de-chaussée, d’une véranda lumineuse, d’une salle à manger avec cuisine ouverte, d’une salle de bain, d’un WC indépendant ainsi que d’un grand salon offrant un accès direct au jardin et à une terrasse. À l’étage, vous trouverez trois chambres, dont une en enfilade, ainsi qu’un point d’eau équipé d’un WC et d’un lave-mains. À l’extérieur, le terrain d’environ 2 hectares, arboré et agréable, constitue un véritable atout pour profiter d’un cadre de vie naturel et préservé. La propriété dispose également d’un carport et d’un cabanon maçonné, idéal pour du stockage ou un projet de petit élevage. Ce bien nécessite une rénovation complète, tant sur le plan technique que pour une remise au goût du jour. Un audit énergétique classe le logement en catégorie F, impliquant des travaux d’isolation, ainsi qu’une reprise structurelle de certains murs fissurés. Ce bien rare sur le secteur représente une opportunité unique de créer un lieu de vie à votre image ou de développer un projet à forte valeur ajoutée, dans un cadre privilégié. Pour plus d'informations et programmer votre visite contactez directement Elodie CASTELNAUD au 06.19.35.64.25     VENTE EN CHARGES ACQUÉREURS Prix de vente: 235 750€ soit 210 000€ net vendeur / 15 750€ honoraires agence.  La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Elodie CASTELNAUD, inscrite au Greffe du Tribunal de Commerce de Perpignan sous le N° RSAC 847 930 658 en qualité d’agent commercial sans détention de fonds, pour la société SAS DV IMMO GESTION 894 926 427. Date de réalisation du diagnostic : 24/03/2026 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1900€ et 2620€ / an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021,2022,2023 (abonnements compris)