Appartement à vendre 3 pièces • 2 chambres • 55 m² Saint-Cyprien

APPARTEMENT T3 DE 55 M², AU CALME, AVEC PLACE DE PARKING ET 2 BALCONS DONNANT DIRECTEMENT SUR LE GOLF DE SAINT CYPRIEN PLAGE   L’appartement se situe dans la résidence Léo Lagrange et se trouve au pied du Golf de Saint Cyprien Plage, entre l’étang de Canet et la mer Méditerranée.   Ce site d’exception, avec ses 27 trous au total, sa brasserie et son épicerie, est ouvert toute l’année et se situe à 15 minutes de marche de la mer et de sa plage sauvage.   Il est à seulement 25 minutes de Perpignan avec sa gare et son aéroport, et à 30 minutes de l’Espagne.   D’une surface habitable de 55 m², l’appartement dispose de deux balcons exposés sud/ouest donnant directement sur le Golf de Saint Cyprien, le massif des Albères et le mont Canigou, procurant ainsi une vue exceptionnelle, dans un environnement très calme.   La piscine de la résidence est accessible du mois de mai au mois de septembre.   L’appartement se compose de 3 pièces : un espace de vie de 27 m² très lumineux qui donne accès au premier balcon et permet de profiter du calme et de la vue exceptionnelle.   La cuisine semi-ouverte est totalement équipée et possède de nombreux rangements.   Les chambres ont une surface de 10 m² et de 11 m².   La chambre de 10 m² donne accès au deuxième balcon, offrant une vue exceptionnelle sur la verdure, le Golf, la montagne du massif des Albères et du Canigou.   La salle d’eau a été refaite à neuf, avec un meuble vasque et une spacieuse douche à l’italienne.   L’appartement dispose de deux toilettes séparés.     Avec cet appartement vous disposerez d’une place de parking privative située à l’intérieur de la résidence sécurisée.   La résidence est parfaitement entretenue et équipée d’ascenseurs ainsi que d’une piscine privative.   La copropriété comprend 228 lots au total.   La quote-part du budget prévisionnel de charges annuelles s’élève à environ 3000€ / an et comprend le chauffage (collectif), l'eau ainsi que l'éléctricité (abonnement + consommation).   Le chauffage est collectif et au gaz. Le diagnostic de performance énergétique ressort en catégorie D ( à 219) et les émissions de gaz à effet de serre ressortent également en catégorie D (à 44).   Venez découvrir cet appartement lumineux et au calme, avec ses 55 m² de surface habitable et ses deux balcons avec une vue exceptionnelle, à seulement 15 minutes à pied de la mer, à 25 minutes de Perpignan et à 30 minutes de l’Espagne.   Prix de vente: 205 000€. Les honoraires sont à la charge exclusive du vendeur.   Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr