Viager à vendre 3 pièces • 2 chambres • 49.43 m² Saint-Cyprien

SAINT-CYPRIEN – VIAGER OCCUPÉ – VILLA 3 FACES – TERRASSES – PARKINGS – CELLIER Dans une résidence sécurisée avec piscine, au cœur du Golf International de Saint-Cyprien, découvrez cette superbe villa moderne de 49 m² avec deux grandes terrasses (13 m² et 12 m²) offrant une vue sur les montagnes et le golf, ainsi que deux places de parking couvertes privatives et un cellier de 13 m². Idéalement située, elle se trouve à seulement 1 km de la mer. Viager occupé par un couple : un homme de 79 ans et une femme de 75 ans. Bouquet : 74 000 € (honoraires inclus) Rente mensuelle : 363 € Valeur vénale : 270 000 € Prix d’achat : environ 138 000 €, soit une décote de 50 % Lumineuse et parfaitement entretenue, cette villa aux belles prestations se compose : Au 1er étage : une entrée soignée, deux chambres avec rangements sur mesure dont une avec accès à une loggia de 12 m², une salle de bains (prévue pour être transformée en salle d’eau avec douche à l’italienne) ainsi qu’un WC indépendant. Au 2e étage : une agréable pièce de vie lumineuse, une cuisine entièrement équipée et un accès à une terrasse de 13 m² avec vue sur le golf et les montagnes. Au rez-de-chaussée : deux places de parking couvertes ainsi qu’un cellier de 13 m². Confort et prestations : menuiseries en double vitrage, volets électriques, climatisation dans chaque pièce, cuisine équipée et grand espace de rangement avec un cellier idéal pour vélos, matériel de golf, etc. Ce bien représente une opportunité patrimoniale intéressante, bénéficiant d’un emplacement recherché ! Personne à contacter : Anna MASLOV, Agent commercial TERRA ALBERA (RSAC n° 794 278 333 - Perpignan)07 60 92 46 46anna@terra-albera.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.: https://www.georisques.gouv.fr Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08.04.2025Consommation énergie primaire : 176 kWh/m²/anConsommation énergie finale : 76 kWh/m²/anMontant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 745 € et 1 009 €Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2023 (abonnements compris)