Viager à vendre 4 pièces • 2 chambres • 58 m² Saint-Cyprien

VIAGER LIBRE – SAINT-CYPRIEN PLAGE – VILLA 3 FACES – PLAIN-PIED – JARDIN – PARKING Dans une petite résidence au calme absolu, à seulement 10 minutes à pied des plages, cette charmante maison de plain-pied, en trois faces, de 58 m² loi Carrez et 68 m² au sol, saura vous séduire par son agencement et sa situation. Elle bénéficie d’un jardin privatif de 65 m² et d’une place de parking privative. Une opportunité d’investissement en VIAGER LIBRE, proposée par un propriétaire âgé de 77 ans. La villa est actuellement louée à une locataire sérieuse et soigneuse, à jour de ses loyers, en place depuis un an. Le loyer mensuel est de 800 € charges comprises. Le bail prendra fin le 1er novembre 2028. L’acquéreur bénéficiera ainsi de revenus locatifs pendant la durée restante du bail, avec la possibilité d’envisager ensuite une occupation personnelle ou de poursuivre la location. Conditions du viager : Bouquet : 91 500 € (frais d’agence inclus). Rente viagère : 964 € par mois, à vie. Ce viager libre représente une belle opportunité de devenir propriétaire et de profiter immédiatement de revenus locatifs, tout en conservant la liberté de disposer du bien à terme. Vous découvrirez un agréable salon-séjour avec une cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée. La maison dispose de deux chambres de 8 et 9 m², dont une avec un grand placard intégré, ainsi que d’une salle d’eau et de toilettes indépendantes. Un espace nuit en mezzanine d’environ 10 m² offre un couchage supplémentaire ou peut être aménagé en espace de rangement selon vos besoins. Le salon-séjour s’ouvre sur une belle véranda moderne de 16 m², offrant une vue dégagée sur le jardin et la nature, sans aucun vis-à-vis. Un petit cabanon de rangement complète l’ensemble. Un lieu idéal pour profiter pleinement des beaux jours dans un environnement paisible. Plus d’informations sur demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : https://www.georisques.gouv.fr Contactez Anna MASLOV, Agent commercial TERRA ALBERA (RSAC n° 794 278 333 - Perpignan) 0033 (0)7 60 92 46 46 anna@terra-albera.com Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28.07.2025 Consommation énergie primaire : 142 kWh/m2/an Consommation énergie finale : 61 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Cout annuel minimum 697 €. maximum 943€ Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris)