Appartement à vendre 3 pièces • 2 chambres • 71 m² Strasbourg

Exclusivité Immobilière Studer ! Strasbourg Neuhof-Village, à proximité des commerces et tram, charmant appartement en étage possédant une belle hauteur sous plafond (3.54 mètre), 71m² loi Carrez, avec balcon. Le bien se compose actuellement par : - une vaste entrée - une pièce de vie de 48m² « effet loft », possibilité de création de deux chambres par la mise en place de simples cloisons. - une pièce avec arrivée d’eau de 10.2m² avec balcon (idéal cuisine) - une salle d’eau rénovée avec vasque et douche - un WC séparé Ce bien se complète par une cave. Facilité de stationnement. Quels sont les avantages de cette propriété ? - Parfaitement situé à proximité des commerces et des transports - Le charme de l’ancien avec poutres, moulures au plafond de 3.54 mètres, mêlé à une rénovation moderne - La luminosité - Le potentiel : logement style « loft » ou création simple de deux chambres - La salle de douche moderne - Fenêtres double vitrage PVC en bon état, radiateurs électriques Prix H.A.I. : 164.000 euros Prix net vendeur : 155.000 euros Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur : 9.000 euros Ce bien est soumis au statut de la copropriété. Nombre de lots : 12 dont 7 lots principaux Montant moyen annuel des charges : 648 euros Aucune procédure en cours DPE réalisé en juin 2025 DPE : 531 (G) ; GES : 17 (C) Montant estimé des dépenses annuelle d'énergie pour une usage standard en 2023 : entre 2820 euros et 3860 euros. Ce logement est énergivore. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Nathalie Studer, agent immobilier Immobilière Studer – SARL Siège social : 8 impasse du châtelet de la forêt - 67100 STRASBOURG Carte Prof N° CPI 6701 2021 000 000 005 délivrée par la CCI de Alsace Eurométropole