Appartement à vendre 4 pièces • 3 chambres • 83.15 m² Strasbourg

Exclusivité – 4 pièces lumineux avec balcon + espace annexe de 44 m² – Strasbourg Neudorf (Place de la Ziegelau) Idéalement situé à Strasbourg Neudorf, à proximité immédiate des commerces et commodités, découvrez ce bel appartement 4 pièces de 83,15 m² Carrez, niché au 2? étage avec ascenseur d’une résidence bien entretenue construite en 1979. Dès l’entrée, vous serez séduit par ses volumes et sa luminosité. L’appartement se compose comme suit : - un spacieux séjour de 25 m² ouvrant sur un agréable balcon de 7 m², parfait pour profiter des beaux jours - Une cuisine séparée, aménagée et semi-équipée - un espace nuit de trois chambres confortables (16 m², 11 m² et 9 m²). - un dégagement avec placards de rangement. - une salle de bains - WC séparé ATOUT RARE un espace annexe de 44 m² au sous-sol + une cave au sous-sol Ce local, aménagé en F2 (non destiné à l’habitation), constitue un véritable plus : idéal pour une activité professionnelle, un atelier, une salle de sport, un espace de stockage ou encore un bureau indépendant. Achat en résidence principale ou à titre d'investissement locatif, ce bien saura vous séduire et constitue une très belle opportunité dans le quartier prisé du Neudorf ! N'attendez pas pour venir le visiter ! Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/11/2025 - Consommation énergie primaire : 248 kWh/m²/an - Consommation énergie finale : 108 kWh/m²/an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1.590 € et 2.200 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Bien soumis au régime de la copropriété - 12 lots principaux / 33 lots au total - charges annuelles 2.890 € - pas de procédure en cours PRIX : 256.800 EUR FAI dont 7% ttc d'honoraires à charge de l'Acquéreur - Prix net vendeur : 240.000 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv. fr ITA IMMOBILIER - Transaction - Location - Gérance Locative - Syndic 21b route de La Wantzenau - 67800 HOENHEIM - Tel : 03 90 40 08 48 Votre contact : Vincent GRATHWOHL - Agent commercial immobilier inscrit au RSAC STRASBOURG sous le Numéro 949 437 495. Plus de 20 ans d'expérience !