Appartement à vendre 4 pièces • 3 chambres • 99.46 m² Strasbourg

*** SOUS COMPROMIS *** Rare à Strasbourg : 100 m² avec terrasse de 28 m², garage et accès tram & autoroutes immédiats Situé route de l’Hôpital à Strasbourg, cet élégant appartement de 100 m² au rdc offre un cadre de vie privilégié, alliant volumes généreux, luminosité et fonctionnalité.Dès l’entrée, le hall accueille de nombreux rangements intégrés, apportant un confort de vie appréciable au quotidien. Le séjour spacieux et lumineux s’ouvre sur une magnifique terrasse de 28 m² exposée plein ouest, idéale pour les moments de détente et de convivialité.L’espace nuit se compose de trois chambres, dont une suite parentale avec salle d’eau privative. Deux chambres disposent de rangements intégrés, optimisant parfaitement l’espace. Une salle de bain indépendante et des WC séparés complètent cet ensemble harmonieux.Grâce à sa configuration et à sa surface, ce bien se prête aussi bien à une vie de famille qu’à un projet de colocation de standing.Son emplacement constitue un atout majeur : accès immédiat aux embranchements autoroutiers et proximité directe de deux arrêts de tram, assurant une mobilité optimale.Tram E, arrêts Etoile et SchluthfeldTram A, arrêt SchluthfeldUn garage souterrain complète ce bien rare sur le secteur.Proche des commodités, des transports et des principaux axes de Strasbourg.Un appartement aux prestations soignées, rare sur le marché, à découvrir sans tarder.L'appartement est présenté vide, les photos d'aménagement sont générées par Intelligence artificielle.Chauffage collectif au gaz. DPE : C GES A. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, abonnement compris : entre 1440 € et 1980 € par an (base de consommation en 2021, 2022, 2023). Bien soumis au statut de la copropriété : 158 lots principaux. Décompte de charges : 1020EUR annuel soit de 85EUR par mois. Prix : 449 500EUR Frais d'Agence Inclus, soit 428 000EUR nets vendeurs et 21 500EUR TTC d'honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur.