Appartement à vendre 4 pièces • 2 chambres • 89 m² Strasbourg

Idéalement situé au cœur de Neudorf (67100), à deux pas du centre commercial Rivetoile et de toutes les commodités (commerces, tram, bus, écoles, services), cet appartement de 89 m² combine qualité de vie urbaine et excellent potentiel patrimonial. Dans une rue calme, au sein d’une copropriété parfaitement entretenue, ce bien offre des volumes rares, une belle luminosité et une base idéale pour créer un intérieur à votre image. Un lieu de vie chaleureux et évolutif L’appartement se compose de :- Une grande pièce de vie, parfaite pour recevoir et créer un espace salon / salle à manger convivial- Un balcon, véritable respiration extérieure en ville- Une cuisine séparée, spacieuse et modulable- Deux chambres (10 m² et 13 m²), dont une avec espace dressing- Une salle d’eau- Un WC indépendant- Un débarras, toujours précieux pour le rangement Annexes : Cave de 6 m² + garage (forte valeur ajoutée sur le secteur) Possibilité de créer une 3? chambre, un vrai atout pour une famille… ou pour optimiser un projet locatif. Un rafraîchissement léger permettra de révéler tout le potentiel du bien et d’en faire un appartement moderne, valorisé, et parfaitement adapté aux attentes actuelles du marché. Copropriété sécurisante pour le futur De nombreux travaux déjà réalisés :- Ravalement de façade (2024)- Réfection du hall d’entrée- Étanchéité de la toiture- Remplacement des colonnes d’eau Aucun gros travaux à prévoirAucune procédure en cours Intéressant côté investissement- Secteur très recherché de Strasbourg 67100- Proximité immédiate transports + commerces = forte demande locative- Surface et configuration idéales pour colocation ou location familiale- Garage = atout rare et valorisable- Copropriété saine = visibilité financière Un bien qui réunit sécurité, emplacement stratégique et potentiel de valorisation. Informations techniquesDPE : E (308 kWh/m²/an)GES : B (10 kg CO?/m²/an)Estimation des coûts énergétiques : 2 090 € à 2 860 € / anTaxe foncière : 1 383 € / anCharges annuelles de copropriété: 1 674 € Mandat n°0058-26, Prix de vente : 280 000 € FAI, Prix net vendeur : 265 000 €, Honoraires charge acquéreur : 15 000 € Pour visiter ou étudier le potentiel locatif précis du bien, contactez L’Origin Immobilière :Célia Weibel – 06 25 27 04 39