Studio à vendre 1 pièce • 17.77 m² Strasbourg

Strasbourg Meinau, 228 Avenue de Colmar, aux arrêts tram et bus 'Lycée Couffignal' - Ludwig & Imhoff vous propose en exclusivité, au rez-de-chaussée d'une copropriété de 1996, ce studio de 17,77 m².   L'appartement est composé d'une entrée, d'une pièce de vie exposée Sud-Ouest, d'un dégagement avec kitchenette et d'une salle de bains avec toilettes.   Le bien se prête parfaitement à l'investissement locatif, tant par son agencement que par sa proximité de l'université et autres écoles. Il a toujours été très facilement loué.   Les charges de copropriété comprennent le chauffage et la production d'eau chaude assurés par une chaudière collective au gaz.   La copropriété vient de connaître une rénovation importante, déjà payée, la façade a été ravalée et isolée, les fenêtres remplacées et les volets changés et automatisés, le tout en 2026. La réalisation de nouveaux diagnostics techniques, qui seront forcément meilleurs, est en cours.   La copropriété comprend également un gardien, une blanchisserie, un parking commun libre ainsi qu'un local à vélos.   Nombre de lots principaux de copropriété : NC - Aucune procédure en cours au sein de la copropriété - Charges de copropriété annuelles : 1 902,71 € (avant rénovation). Prix honoraires d'agence inclus : 85 000 € dont 8,5 % d'honoraires d'agence.   Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard situé entre 191 € et 259 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Consommation en énergie primaire : 114 (C). Consommation en énergie finale : 102.   Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.   Vous pouvez demander directement Monsieur Arthur Ludwig, en charge de la commercialisation de ce bien, lors de votre entrée en contact avec notre agence.