Appartement à vendre 2 pièces • 1 chambre • 38.21 m² Strasbourg

INVESTISSEMENT LOCATIF – Appartement vendu loué Appartement actuellement loué dans le cadre d’un bail non meublé ayant débuté en septembre 2025, avec un loyer mensuel de 560 € hors charges. Situé au 2ème étage avec ascenseur d’une résidence récente livrée en 2018, cet appartement 2 pièces de 38,21 m² Carrez constitue un investissement intéressant grâce à son format recherché, ses prestations actuelles et la présence d’un locataire déjà en place. L’appartement se compose d’une pièce de vie de 21 m² avec séjour et cuisine ouverte, meublée et équipée. Elle donne accès à un agréable balcon de 14 m², véritable prolongement de l’espace intérieur. La chambre de 11,95 m² bénéficie elle aussi d’un accès direct au balcon et dessert, en enfilade, une salle d’eau soignée avec douche à l’italienne et WC. Achevé en 2018, l’immeuble offre le confort d’une résidence récente et bien entretenue : ascenseur, bonnes performances d’isolation et accès sécurisé par code au rez-de-chaussée ainsi que dans l’ascenseur. Un local à vélos commun est également disponible au sous-sol. L’appartement présente de belles prestations, avec une cuisine équipée, des finitions soignées et un extérieur particulièrement généreux pour un 2 pièces. Aucun travaux n’est à prévoir. Sa situation à proximité du centre-ville, des commerces, des écoles et des transports en commun répond parfaitement aux attentes du marché locatif. L’arrêt de tram 'Émile Mathis', desservi par les lignes A et E, se trouve à seulement 80 mètres de la résidence, permettant de rejoindre facilement et rapidement les différents quartiers de Strasbourg. Le secteur bénéficie ainsi d’une excellente desserte tout en profitant d’un environnement urbain dynamique. Un bien récent, fonctionnel et déjà occupé, permettant à son futur propriétaire de bénéficier d’un investissement locatif immédiatement opérationnel. DPE C / GES CMontant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, abonnement compris : 290 EUR à 440 EUR (base de consommation 2021, 2022, 2023).Chauffage collectif urbain Bien soumis au statut de la copropriété, nombre de lots principaux : 52 (3 bâtiments)Bilan prévisionnel de charges : 1030 EUR par an (comprenant chauffage, eau chaude, eau froide, ascenseur, entretien des espaces verts, électricité des parties communes, syndic, assurances). Prix honoraires inclus : 147.000 EUR FAIHonoraires : 7.000 EUR TTC, soit 5 % d'honoraires à la charge de l'acquéreur.Prix hors honoraires : 140.000 EUR nets vendeurs. Contacter Marine WEISHAAR pour organiser une visite.Agent commercial - RSAC no 891094294