Appartement à vendre 4 pièces • 3 chambres • 88.7 m² Strasbourg

Un bel espace de vie, une grande terrasse et un potentiel d’investissement ! Au cœur de l’écoquartier Danube à Strasbourg, venez découvrir ce spacieux 4 pièces de 90 m², situé au 1er étage avec ascenseur d’une résidence récente (2016) parfaitement entretenue et sécurisée. En très bon état et au calme, cet appartement séduit par ses beaux volumes, son agencement fonctionnel et sa belle terrasse de 30 m² exposée ouest, idéale pour profiter des beaux jours. L’espace de vie se compose : - d’un grand salon-séjour convivial ouvert sur la terrasse, - d’une cuisine entièrement équipée - et un cellier attenant L’espace nuit dispose : - de trois chambres (14m², 11,65m² et 10 m²) - d’une salle de bains avec baignoire - et WC séparé Une cave (2,5m²) complète le bien. L’appartement est également équipé de volets roulants électriques dans l’ensemble des pièces. La copropriété met à disposition un grand local à vélos fermé et permet de bénéficier d’un stationnement à tarif préférentiel (60 €/mois) dans les parkings Danube Bleu — situé juste sous l’immeuble — ou Danube Vert. Un bien aux multiples possibilités : résidence principale ou investissement locatif Grâce à ses trois chambres et à son grand espace de vie, ce logement se prête parfaitement à un projet de colocation, permettant d’optimiser sa rentabilité. Loyer potentiel estimé : 1 550 € hors charges / mois, soit 18 600 € / an. Le logement est actuellement meublé et peut être vendu avec l'ensemble des meubles si cela est souhaité (en sus du prix de vente). Les atouts du bien : Surface de 90 m² Trois chambres Grand salon-séjour Cuisine entièrement équipée Terrasse de 30 m² exposée ouest Appartement au calme Résidence de 2016 avec ascenseur 1er étage Petite cave Volets roulants électriques Excellent état général Copropriété très bien entretenue DPE : C Charges de copropriété : 230 €/mois, incluant chauffage, eau chaude et eau froide Potentiel locatif en colocation : 1 550 €/mois hors charges Situé dans un quartier calme, à proximité des commerces (Rive Etoile est à deux pas), des écoles, des crèches, des différents transports en commun (Tram C et E, Bus G), cet appartement est idéal pour une famille souhaitant profiter d’un cadre de vie confortable ou pour un investisseur à la recherche d’un bien offrant un potentiel locatif intéressant. Le bien est soumis au statut de la copropriété (48 lots). Pas de procédure en cours. Prix de vente : 449 000 € honoraires d’agence inclus, dont 19 000 € d’honoraires à la charge des acquéreurs (4,42% du prix de vente), soit 430 000 € net vendeur. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez-moi. Je serai ravie de vous faire découvrir ce bien.